236 496 €
T4
89 m²
LENS
62300
+79%
vs marché
2 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 496 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
LENS (62300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 496 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 262 €
Prix net vendeur
225 234 €
Frais de notaire
+17 274 €
Émoluments
2 636 €
Droits & taxes
13 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 770 €
Capital à emprunter
253 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 033 €/mois | 9 191 €/mois | 254 772 € | 26 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 267 240 € | 38 847 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 289 800 € | 61 407 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 315 120 € | 86 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 341 100 € | 112 707 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
11 748 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LENS ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 49 Rue Rene Lanoy | 343 000 € | 71 m² | 4 831 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Felix Faure | 413 476 € | 71 m² | 5 824 € |
| 23/04/2025 | 19 Rue Jean Letienne | 78 000 € | 90 m² | 867 € |
| 07/02/2025 | 22 Bd Du Marais | 131 000 € | 79 m² | 1 658 € |
| 03/02/2025 | 7 Av De Varsovie | 107 000 € | 72 m² | 1 486 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Des Orchidees | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |
| 26/12/2024 | 2a Rue Jacques De Vaucanson | 188 300 € | 75 m² | 2 511 € |
| 10/12/2024 | 7 Av De Varsovie | 142 000 € | 109 m² | 1 303 € |
| 05/12/2024 | 7 Av De Varsovie | 107 000 € | 72 m² | 1 486 € |
| 12/11/2024 | 2 Av Elie Reumaux | 196 000 € | 80 m² | 2 450 € |
| 12/11/2024 | 11 Av Alfred Van Pelt | 85 504 € | 69 m² | 1 239 € |
| 11/10/2024 | 29 Rue Eugene Bar | 271 250 € | 73 m² | 3 716 € |
| 11/10/2024 | 42 Rue Victor Hugo | 103 000 € | 70 m² | 1 471 € |
| 30/09/2024 | 7 Av De Varsovie | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 24/07/2024 | 150b Av Alfred Maes | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |