260 233 €
T5
101 m²
LENS
62300
+21%
vs marché
2 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 233 €
Appartement T5 • 5 pièces • 101 m²
LENS (62300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 233 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 392 €
Prix net vendeur
247 841 €
Frais de notaire
+18 824 €
Émoluments
2 852 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 057 €
Capital à emprunter
279 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 336 €/mois | 10 109 €/mois | 280 224 € | 29 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 293 760 € | 42 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 318 780 € | 67 629 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 346 560 € | 95 409 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 375 300 € | 124 149 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
13 332 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, LENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 19 Rue Jean Letienne | 78 000 € | 90 m² | 867 € |
| 10/12/2024 | 7 Av De Varsovie | 142 000 € | 109 m² | 1 303 € |
| 12/11/2024 | 2 Av Elie Reumaux | 196 000 € | 80 m² | 2 450 € |
| 24/07/2024 | 150b Av Alfred Maes | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 20/06/2024 | 195b Rte De La Bassee | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 15/05/2024 | 64 Rue Victor Hugo | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 19/12/2023 | 12 Rue Romuald Pruvost | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 15/11/2023 | 90 Bd Emile Basly | 375 000 € | 92 m² | 4 076 € |
| 20/10/2023 | 19 Rue Bayard | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 20/07/2023 | 57b Av De Varsovie | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |
| 03/07/2023 | 22 Bd Du Marais | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 16/05/2023 | 64 Rue Victor Hugo | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |