226 649 €
T4
90 m²
LENS
62300
+58%
vs marché
2 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 649 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LENS (62300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 649 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 793 €
Prix net vendeur
215 856 €
Frais de notaire
+16 631 €
Émoluments
2 546 €
Droits & taxes
12 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 280 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 280 €
Capital à emprunter
243 280 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 908 €/mois | 8 812 €/mois | 244 272 € | 25 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 256 080 € | 37 128 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 277 920 € | 58 968 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 302 160 € | 83 208 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 327 000 € | 108 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
11 880 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LENS ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LENS
|
222 000 € | 2 056 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 LENS
|
236 000 € | 2 652 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LENS
|
236 000 € | 2 652 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LENS
|
236 000 € | 2 652 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ELEU DIT LEAUWETTE
|
201 584 € | 2 240 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 LENS
|
199 000 € | 1 809 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 LENS
|
199 000 € | 1 809 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 LENS
|
198 000 € | 1 800 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 ELEU DIT LEAUWETTE
|
195 000 € | 1 741 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 ELEU DIT LEAUWETTE
|
194 000 € | 1 848 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 ELEU DIT LEAUWETTE
|
194 000 € | 1 848 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 ELEU DIT LEAUWETTE
|
194 000 € | 1 848 € | 105 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 91 Rue Decrombecque | 95 000 € | 107 m² | 888 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue Gandhi | 167 800 € | 91 m² | 1 844 € |
| 28/04/2025 | 205 Rte De Bethune | 149 161 € | 90 m² | 1 657 € |
| 23/04/2025 | 27 Rue Du Champ De Mars | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 23/04/2025 | 3 Rle Virel | 96 000 € | 83 m² | 1 157 € |
| 22/04/2025 | 251b Av Alfred Maes | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 10/04/2025 | 19 Rue Voltaire | 96 000 € | 88 m² | 1 091 € |
| 07/04/2025 | 17 Rue De Turenne | 105 000 € | 104 m² | 1 010 € |
| 31/03/2025 | 13 Rte De La Bassee | 225 340 € | 110 m² | 2 049 € |
| 17/03/2025 | 6 Rue Felix Faure | 126 000 € | 76 m² | 1 658 € |
| 13/03/2025 | 21 Rue Pierre De Ronsard | 251 100 € | 88 m² | 2 853 € |
| 05/03/2025 | 51 Rue Du 8 Mai 1945 | 187 000 € | 81 m² | 2 309 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue Du Tibet | 188 330 € | 95 m² | 1 982 € |
| 27/02/2025 | 26 Rue Victor Picard | 99 845 € | 89 m² | 1 122 € |
| 27/02/2025 | 8 Rue D Evreux | 182 794 € | 93 m² | 1 966 € |