194 000 €
T6
105 m²
ELEU DIT LEAUWETTE
62300
+13%
vs marché
1 848
€/m²
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Créer un compte gratuit194 000 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
ELEU DIT LEAUWETTE (62300)
Terrain
470 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 354 €
Prix net vendeur
185 646 €
Frais de notaire
+14 559 €
Émoluments
2 256 €
Droits & taxes
10 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 559 €
Capital à emprunter
208 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 209 412 € | 21 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 219 600 € | 31 897 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 50 437 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 257 € | 3,40% |
| 25 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 282 000 € | 94 297 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
13 860 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 22 Rue Gabriel Peri | 65 000 € | 86 m² | 756 € |
| 27/01/2025 | 28 Rue De Bretagne | 128 000 € | 99 m² | 1 293 € |
| 21/10/2024 | 1 Rue Des Tulipes | 160 400 € | 103 m² | 1 557 € |
| 11/10/2024 | 21 Rue Gabriel Peri | 184 000 € | 84 m² | 2 190 € |
| 04/09/2024 | 18 Rue Des Flandres | 161 000 € | 88 m² | 1 830 € |
| 27/08/2024 | 9 Rue Armand Fremy | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 13/08/2024 | 11 Rue Charles Ferrand | 58 300 € | 96 m² | 607 € |
| 07/08/2024 | 11 Rue Charles Ferrand | 34 500 € | 96 m² | 359 € |
| 07/06/2024 | 23 Rue D'alsace | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 16/05/2024 | 13 Rue Des Flandres | 189 900 € | 108 m² | 1 758 € |
| 27/02/2024 | 28 Av Des Lilas | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 29/01/2024 | 23 Rue Julien Leterme | 81 000 € | 109 m² | 743 € |
| 23/01/2024 | 40 Rue Louis Virel | 97 900 € | 91 m² | 1 076 € |
| 10/01/2024 | 6 Rue De Normandie | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 20/12/2023 | 4 Rue Gabriel Peri | 119 540 € | 86 m² | 1 390 € |