219 000 €
T6
163 m²
LENCLOITRE
86140
-8%
vs marché
1 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 6 pièces • 163 m²
LENCLOITRE (86140)
Terrain
6 300 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 423 €
Prix net vendeur
210 577 €
Frais de notaire
+16 269 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 269 €
Capital à emprunter
235 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 239 820 € | 28 078 € | 3,60% |
| 10 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 252 960 € | 41 218 € | 3,64% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 65 098 € | 3,73% |
| 20 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 303 120 € | 91 378 € | 3,82% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 120 058 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,57%
7 824 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
652 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
548 €/an
GLI (3,0%)
235 €/an
Vacance locative
652 €/an
Total charges
3 462 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
652 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
7 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 652 €
Mensualité crédit
- 1 016 €
Charges mensuelles
- 289 €
Cashflow négatif ⚠
-653 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Prix immobilier à Lencloitre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, LENCLOITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LENCLOITRE
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219 000 € | 1 344 € | 163 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 163 m² à LENCLOITRE |
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T6 LENCLOITRE
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T6 SAVIGNY SOUS FAYE
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220 000 € | 1 202 € | 183 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 183 m² à SAVIGNY SOUS FAYE |
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T6 LENCLOITRE
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199 000 € | 985 € | 202 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 202 m² à LENCLOITRE |
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T6 LENCLOITRE
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199 000 € | 985 € | 202 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 202 m² à LENCLOITRE |
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T6 LENCLOITRE
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T8 CERNAY
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198 500 € | 993 € | 200 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 200 m² à CERNAY |
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T8 CERNAY
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198 500 € | 993 € | 200 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 200 m² à CERNAY |
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T8 CERNAY
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198 500 € | 993 € | 200 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 200 m² à CERNAY |
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T8 SAVIGNY SOUS FAYE
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189 900 € | 950 € | 200 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 200 m² à SAVIGNY SOUS FAYE |
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T7 SCORBE CLAIRVAUX
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187 000 € | 1 016 € | 184 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 184 m² à SCORBE CLAIRVAUX |
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T7 SCORBE CLAIRVAUX
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187 000 € | 1 016 € | 184 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 184 m² à SCORBE CLAIRVAUX |
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T7 SCORBE CLAIRVAUX
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187 000 € | 1 016 € | 184 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 184 m² à SCORBE CLAIRVAUX |
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T7 SCORBE CLAIRVAUX
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187 000 € | 1 016 € | 184 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 184 m² à SCORBE CLAIRVAUX |
10 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 1 Le Colombier | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 06/10/2025 | 6 La Fouctiere | 156 000 € | 131 m² | 1 191 € |
| 12/09/2025 | 4 Rte Du Gue De Fontevraud | 215 000 € | 137 m² | 1 569 € |
| 15/07/2025 | 27 Rue Leon Gambetta | 134 000 € | 133 m² | 1 008 € |
| 13/01/2025 | 18 La Grande Cour | 133 000 € | 140 m² | 950 € |
| 08/10/2024 | 30 Rue Des Sables | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 08/03/2024 | 25 Rue Du Huit Mai 1945 | 180 000 € | 135 m² | 1 333 € |
| 05/02/2024 | 14 Grand Rue | 55 600 € | 149 m² | 373 € |
| 30/01/2024 | 10 Pl Du Champ De Foire | 230 000 € | 159 m² | 1 447 € |
| 04/12/2023 | 3b Rue De Boussageau | 90 000 € | 140 m² | 643 € |