242 235 €
T4
70 m²
LEMPDES
63370
+26%
vs marché
3 461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 235 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LEMPDES (63370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 235 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 535 €
Prix net vendeur
230 700 €
Frais de notaire
+17 649 €
Émoluments
2 688 €
Droits & taxes
13 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 884 €
Capital à emprunter
259 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 106 €/mois | 9 412 €/mois | 260 904 € | 27 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 273 600 € | 39 705 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 296 820 € | 62 925 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 322 800 € | 88 905 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 349 500 € | 115 605 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
9 240 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEMPDES ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEMPDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5 Rue Du Fosse | 191 000 € | 59 m² | 3 237 € |
| 10/06/2025 | 6 Imp Du Saule | 244 500 € | 90 m² | 2 717 € |
| 28/04/2025 | 11 Rue De L'event | 97 570 € | 89 m² | 1 096 € |
| 04/04/2025 | 26 Rue Du Puy De Dome | 180 000 € | 52 m² | 3 462 € |
| 28/03/2025 | 6b Ptr Petite Rue Des Torgues | 83 000 € | 51 m² | 1 627 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue De La Grassette | 214 600 € | 66 m² | 3 252 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue De Cournon | 105 000 € | 58 m² | 1 810 € |
| 25/03/2025 | 12 Rue Du Colombier | 162 551 € | 77 m² | 2 111 € |
| 26/02/2025 | 74 Rue Du Huit Mai 1945 | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 19/02/2025 | 11 Ptr Petite Rue Des Torgues | 87 600 € | 60 m² | 1 460 € |
| 05/02/2025 | 15 Rue Alfred De Musset | 239 550 € | 77 m² | 3 111 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue De L Argelier | 148 000 € | 68 m² | 2 176 € |
| 10/01/2025 | 10 Rue Du Chardonnay | 254 600 € | 84 m² | 3 031 € |
| 23/12/2024 | 16 Rue Du Patural | 205 150 € | 89 m² | 2 305 € |
| 10/12/2024 | 23 Rue De Montferrand | 266 500 € | 77 m² | 3 461 € |