1 400 000 €
T4
123 m²
LE VESINET
78110
+104%
vs marché
11 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 400 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 123 m²
LE VESINET (78110) • ibis
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 400 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-66 667 €
Prix net vendeur
1 333 333 €
Frais de notaire
+93 276 €
Émoluments
13 260 €
Droits & taxes
78 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 493 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 493 276 €
Capital à emprunter
1 493 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 849 €/mois | 54 088 €/mois | 1 499 316 € | 155 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 102 €/mois | 39 703 €/mois | 1 572 240 € | 228 292 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 476 €/mois | 28 715 €/mois | 1 705 680 € | 361 732 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 725 €/mois | 23 409 €/mois | 1 854 000 € | 510 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 692 €/mois | 20 279 €/mois | 2 007 600 € | 663 652 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,81%
25 332 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-5 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 111 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 773 €/an
GLI (3,0%)
760 €/an
Vacance locative
2 110 €/an
Total charges
7 651 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 111 €
Fourchette marché
1 425 - 2 655 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
25 332 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 111 €
Mensualité crédit
- 6 495 €
Charges mensuelles
- 638 €
Cashflow négatif ⚠
-5 022 €
Ratio couverture
308%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE VESINET ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE VESINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Appartements de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 21 Rte De Montesson | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 26/03/2025 | 18 All D Isly | 1 050 000 € | 102 m² | 10 294 € |
| 05/02/2025 | 6 Av Marceau | 557 500 € | 105 m² | 5 310 € |
| 20/12/2024 | 39 Av De Lorraine | 636 750 € | 109 m² | 5 842 € |
| 18/11/2024 | 22 Av Du General De Gaulle | 450 000 € | 99 m² | 4 545 € |
| 11/10/2024 | 13 Av Des Courses | 585 000 € | 110 m² | 5 318 € |
| 26/07/2024 | 61 Av De La Princesse | 438 000 € | 112 m² | 3 911 € |
| 28/06/2024 | 26 Rue Des Charmes | 614 700 € | 115 m² | 5 345 € |
| 29/03/2024 | 1 Rue Traversiere | 545 000 € | 100 m² | 5 450 € |
| 28/02/2024 | 41b Av De Lorraine | 295 333 € | 99 m² | 2 983 € |
| 02/02/2024 | 43 Av De Lorraine | 595 400 € | 106 m² | 5 617 € |
| 10/07/2023 | 11 Rte De Croissy | 524 000 € | 100 m² | 5 240 € |
| 29/03/2023 | 8 Rue Thiers | 1 096 200 € | 143 m² | 7 666 € |