1 360 700 €
T5
143 m²
LE VESINET
78110
+125%
vs marché
9 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 360 700 €
Appartement T5 • 5 pièces • 143 m²
LE VESINET (78110) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 360 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-64 795 €
Prix net vendeur
1 295 905 €
Frais de notaire
+90 709 €
Émoluments
12 901 €
Droits & taxes
76 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 451 409 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 451 409 €
Capital à emprunter
1 451 409 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 349 €/mois | 52 573 €/mois | 1 457 316 € | 151 048 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 734 €/mois | 38 588 €/mois | 1 528 080 € | 221 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 211 €/mois | 27 912 €/mois | 1 657 980 € | 351 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 509 €/mois | 22 755 €/mois | 1 802 160 € | 495 892 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 505 €/mois | 19 712 €/mois | 1 951 500 € | 645 232 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
28 248 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-4 672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 354 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 977 €/an
GLI (3,0%)
847 €/an
Vacance locative
2 353 €/an
Total charges
8 548 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 354 €
Fourchette marché
2 115 - 2 588 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
28 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 354 €
Mensualité crédit
- 6 313 €
Charges mensuelles
- 712 €
Cashflow négatif ⚠
-4 672 €
Ratio couverture
268%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LE VESINET ↘ -22.4% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LE VESINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE VESINET
|
1 360 700 € | 9 515 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VESINET
|
1 359 700 € | 9 508 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VESINET
|
1 368 700 € | 9 439 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VESINET
|
1 369 700 € | 9 446 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VESINET
|
1 369 700 € | 9 446 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VESINET
|
1 450 000 € | 10 741 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VESINET
|
1 450 000 € | 10 741 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VESINET
|
1 450 000 € | 10 741 € | 135 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 55 Av Des Pages | 597 000 € | 150 m² | 3 980 € |
| 28/06/2024 | 26 Rue Des Charmes | 614 700 € | 115 m² | 5 345 € |
| 29/03/2023 | 8 Rue Thiers | 1 096 200 € | 143 m² | 7 666 € |