1 369 700 €
T5
145 m²
LE VESINET
78110
+124%
vs marché
9 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 369 700 €
Appartement T5 • 5 pièces • 145 m²
LE VESINET (78110) • ibis
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 369 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-65 224 €
Prix net vendeur
1 304 476 €
Frais de notaire
+91 298 €
Émoluments
12 984 €
Droits & taxes
76 964 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 460 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 460 998 €
Capital à emprunter
1 460 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 463 €/mois | 52 918 €/mois | 1 466 892 € | 151 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 819 €/mois | 38 845 €/mois | 1 538 280 € | 223 382 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 271 €/mois | 28 094 €/mois | 1 668 780 € | 353 882 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 558 €/mois | 22 903 €/mois | 1 813 920 € | 499 022 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 547 €/mois | 19 839 €/mois | 1 964 100 € | 649 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
28 248 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-4 714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 354 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 977 €/an
GLI (3,0%)
847 €/an
Vacance locative
2 353 €/an
Total charges
8 560 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 354 €
Fourchette marché
2 115 - 2 588 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
28 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 354 €
Mensualité crédit
- 6 354 €
Charges mensuelles
- 713 €
Cashflow négatif ⚠
-4 714 €
Ratio couverture
270%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LE VESINET ↘ -22.4% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LE VESINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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2 ventes réelles — Appartements de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/04/2025 | 55 Av Des Pages | 597 000 € | 150 m² | 3 980 € |
| 29/03/2023 | 8 Rue Thiers | 1 096 200 € | 143 m² | 7 666 € |