392 000 €
T4
88 m²
LE VERSOUD
38420
+21%
vs marché
4 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
LE VERSOUD (38420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 667 €
Prix net vendeur
373 333 €
Frais de notaire
+27 432 €
Émoluments
4 056 €
Droits & taxes
22 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 432 €
Capital à emprunter
419 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 013 €/mois | 15 191 €/mois | 421 092 € | 43 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 680 €/mois | 11 152 €/mois | 441 600 € | 64 112 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 479 160 € | 101 672 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 520 800 € | 143 312 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 564 000 € | 186 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
11 616 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE VERSOUD ↗ +13.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE VERSOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Rue Anatole France | 250 500 € | 77 m² | 3 253 € |
| 27/01/2025 | 460 Rue Henri Giraud | 385 000 € | 105 m² | 3 667 € |
| 07/01/2025 | 43 Rue Pierre Mendes France | 219 000 € | 75 m² | 2 920 € |
| 17/07/2024 | 264 Rue St Exupery | 316 000 € | 76 m² | 4 158 € |
| 19/06/2024 | 81 Av Du 14 Juillet 1789 | 294 500 € | 79 m² | 3 728 € |
| 18/04/2024 | 125 Rte De Grenoble | 287 000 € | 75 m² | 3 827 € |
| 05/03/2024 | 100 Rue Du Gresivaudan | 257 500 € | 93 m² | 2 769 € |
| 22/02/2024 | 121 Av Du 14 Juillet 1789 | 247 400 € | 80 m² | 3 093 € |
| 18/01/2024 | 143 Rue Compagnie Stephane | 253 150 € | 77 m² | 3 288 € |
| 25/09/2023 | 214 Rue Du Gresivaudan | 295 800 € | 77 m² | 3 842 € |
| 04/08/2023 | 4 Pl Paul Eluard | 234 000 € | 72 m² | 3 250 € |
| 25/07/2023 | 29 Cite De Pruney | 307 000 € | 83 m² | 3 699 € |