359 500 €
T4
83 m²
DOMENE
38420
+51%
vs marché
4 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
DOMENE (38420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 119 €
Prix net vendeur
342 381 €
Frais de notaire
+25 309 €
Émoluments
3 759 €
Droits & taxes
20 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 809 €
Capital à emprunter
384 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 600 €/mois | 13 939 €/mois | 386 400 € | 40 072 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 376 €/mois | 10 230 €/mois | 405 120 € | 58 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 439 560 € | 93 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 477 840 € | 131 512 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 517 500 € | 171 172 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
10 956 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DOMENE ↗ +28.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DOMENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 9002 Rte De Grenoble | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 05/03/2025 | 77 Rue Jean Jaures | 143 350 € | 68 m² | 2 108 € |
| 20/02/2025 | 20 All De La Calandre | 295 000 € | 78 m² | 3 782 € |
| 16/01/2025 | 13 Rte De Chartreuse | 305 000 € | 91 m² | 3 352 € |
| 30/12/2024 | 63ter Rue De La Republique | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Marius Charles | 260 000 € | 67 m² | 3 881 € |
| 28/11/2024 | 20 All De La Calandre | 297 000 € | 78 m² | 3 808 € |
| 10/09/2024 | 87 Rue Jean Jaures | 202 050 € | 75 m² | 2 694 € |
| 31/07/2024 | 4 Pl De L Eglise | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 01/07/2024 | 16b Rue Hector Berlioz | 278 400 € | 74 m² | 3 762 € |
| 21/05/2024 | 83 Rue Jean Jaures | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 17/05/2024 | 2 Rue Marius Charles | 206 000 € | 76 m² | 2 711 € |
| 16/05/2024 | 6 All De La Calandre | 283 100 € | 80 m² | 3 539 € |
| 01/03/2024 | 2 Rue Marius Charles | 168 000 € | 73 m² | 2 301 € |
| 27/02/2024 | 9002 Rte De Grenoble | 172 800 € | 63 m² | 2 743 € |