413 000 €
T4
87 m²
DOMENE
38420
+66%
vs marché
4 747
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit413 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
DOMENE (38420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 667 €
Prix net vendeur
393 333 €
Frais de notaire
+28 803 €
Émoluments
4 247 €
Droits & taxes
23 206 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
441 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
441 803 €
Capital à emprunter
441 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 281 €/mois | 16 003 €/mois | 443 604 € | 45 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 876 €/mois | 11 745 €/mois | 465 120 € | 67 498 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 804 €/mois | 8 497 €/mois | 504 720 € | 107 098 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 548 640 € | 151 018 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 594 000 € | 196 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
11 484 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DOMENE ↗ +28.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DOMENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 77 Rue Jean Jaures | 143 350 € | 68 m² | 2 108 € |
| 20/02/2025 | 20 All De La Calandre | 295 000 € | 78 m² | 3 782 € |
| 16/01/2025 | 13 Rte De Chartreuse | 305 000 € | 91 m² | 3 352 € |
| 30/12/2024 | 63ter Rue De La Republique | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Marius Charles | 260 000 € | 67 m² | 3 881 € |
| 28/11/2024 | 20 All De La Calandre | 297 000 € | 78 m² | 3 808 € |
| 10/09/2024 | 87 Rue Jean Jaures | 202 050 € | 75 m² | 2 694 € |
| 31/07/2024 | 4 Pl De L Eglise | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 01/07/2024 | 16b Rue Hector Berlioz | 278 400 € | 74 m² | 3 762 € |
| 21/05/2024 | 83 Rue Jean Jaures | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 17/05/2024 | 2 Rue Marius Charles | 206 000 € | 76 m² | 2 711 € |
| 16/05/2024 | 6 All De La Calandre | 283 100 € | 80 m² | 3 539 € |
| 01/03/2024 | 2 Rue Marius Charles | 168 000 € | 73 m² | 2 301 € |
| 10/01/2024 | 13 Rue Jean Jaures | 270 500 € | 103 m² | 2 626 € |
| 04/01/2024 | 21 Rue Hector Berlioz | 287 440 € | 96 m² | 2 994 € |