286 000 €
T4
81 m²
LE VAL
83143
+13%
vs marché
3 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LE VAL (83143)
Terrain
306 m²
DPE
D
187 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 619 €
Prix net vendeur
272 381 €
Frais de notaire
+20 508 €
Émoluments
3 088 €
Droits & taxes
16 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 508 €
Capital à emprunter
306 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 664 €/mois | 11 103 €/mois | 307 776 € | 31 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 322 680 € | 46 823 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 74 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 104 783 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 136 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
10 692 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE VAL ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE VAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE VAL
2 998-3 148€
82j
3 439-3 589€
116j
3 651-3 801€
66j
3 801-3 951€
50j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE VAL
|
286 000 € | 3 531 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE VAL
|
286 000 € | 3 531 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE VAL
|
286 000 € | 3 531 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE VAL
|
286 000 € | 3 531 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE VAL
|
274 000 € | 3 079 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE VAL
|
274 000 € | 3 079 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE VAL
|
299 700 € | 3 445 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE VAL
|
300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE VAL
|
300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE VAL
|
300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 6082 Les Machottes | 257 500 € | 88 m² | 2 926 € |
| 09/04/2025 | 5914 Sainte Catherine | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 31/03/2025 | 6246 Laval | 250 920 € | 76 m² | 3 302 € |
| 20/02/2025 | 5343 Rue Des Fours | 50 000 € | 83 m² | 602 € |
| 11/02/2025 | 6421 Sainte Catherine | 281 280 € | 91 m² | 3 091 € |
| 19/12/2024 | 5954 Le Tuf | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 12/12/2024 | 5961 Sainte Catherine | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 10/12/2024 | 6008 Sainte Catherine | 179 077 € | 84 m² | 2 132 € |
| 29/11/2024 | 5215 Rue Dreo | 178 000 € | 96 m² | 1 854 € |
| 15/10/2024 | 2335a Rte De Bras | 272 000 € | 73 m² | 3 726 € |
| 14/09/2024 | 1 La Roguiere | 298 700 € | 100 m² | 2 987 € |
| 30/08/2024 | 2586 Rte De Carces | 396 680 € | 98 m² | 4 048 € |
| 09/08/2024 | 4 La Roguiere | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 09/08/2024 | 27 Lot Les Coteaux De Machottes | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 02/08/2024 | 5467 Serre De Laval | 470 000 € | 65 m² | 7 231 € |