300 000 €

T4 90 m²

LE VAL 83143

+7% vs marché

3 333 €/m²

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300 000 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

LE VAL (83143) • le Val

Terrain 567 m²

Construction 2005

Piscine Calme Jardin Garage Cheminée

DPE D 200 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Nouveauté, Nestenn !Située à Vins-sur-Caramy proche du Val et de Brignoles,à seulement quelques minutes à pied du centre du village, au calme absolu, venez découvrir cette maison 4...

Quartier le Val

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 300 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 286 €

Prix net vendeur 285 714 €

Frais de notaire +21 423 €

Émoluments 3 216 €

Droits & taxes 16 857 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 321 423 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 321 423 €

Capital à emprunter 321 423 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 842 €/mois	11 642 €/mois	322 728 €	33 448 €	3,15%
10 ans	2 820 €/mois	8 545 €/mois	338 400 €	49 120 €	3,20%
15 ans	2 040 €/mois	6 182 €/mois	367 200 €	77 920 €	3,30%
20 ans	1 663 €/mois	5 039 €/mois	399 120 €	109 840 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 440 €/mois	4 364 €/mois	432 000 €	142 720 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,96%

11 880 €/an

Rendement net

2,49%

après charges

Cashflow

-1 205 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 4p, LE VAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LE VAL ↘ -5.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LE VAL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, LE VAL

2 998-3 148€

82j

3 439-3 589€

116j

3 651-3 801€

66j

3 801-3 951€

50j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	11 Lot La Ribeirotte	366 096 €	109 m²	3 359 €
22/04/2025	6082 Les Machottes	257 500 €	88 m²	2 926 €
18/04/2025	6028 Les Machottes	360 100 €	102 m²	3 530 €
31/03/2025	6246 Laval	250 920 €	76 m²	3 302 €
20/02/2025	5343 Rue Des Fours	50 000 €	83 m²	602 €
11/02/2025	6421 Sainte Catherine	281 280 €	91 m²	3 091 €
10/02/2025	5452 Serre De Laval	262 410 €	109 m²	2 407 €
19/12/2024	5954 Le Tuf	155 000 €	89 m²	1 742 €
12/12/2024	5961 Sainte Catherine	235 000 €	80 m²	2 938 €
10/12/2024	6008 Sainte Catherine	179 077 €	84 m²	2 132 €
29/11/2024	5215 Rue Dreo	178 000 €	96 m²	1 854 €
19/11/2024	6216 Laval	250 000 €	105 m²	2 381 €
15/10/2024	2335a Rte De Bras	272 000 €	73 m²	3 726 €
14/09/2024	1 La Roguiere	298 700 €	100 m²	2 987 €
30/08/2024	2586 Rte De Carces	396 680 €	98 m²	4 048 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).