299 700 €
T4
87 m²
LE VAL
83143
+11%
vs marché
3 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 700 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
LE VAL (83143)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 271 €
Prix net vendeur
285 429 €
Frais de notaire
+21 403 €
Émoluments
3 213 €
Droits & taxes
16 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 103 €
Capital à emprunter
321 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 838 €/mois | 11 630 €/mois | 322 392 € | 33 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 49 048 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 366 840 € | 77 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 398 640 € | 109 648 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 142 708 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
11 484 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE VAL ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE VAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE VAL
2 998-3 148€
82j
3 439-3 589€
116j
3 651-3 801€
66j
3 801-3 951€
50j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE VAL
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300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
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300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
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286 000 € | 3 531 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 LE VAL
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286 000 € | 3 531 € | 81 m² | 4 | Voir |
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286 000 € | 3 531 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 LE VAL
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286 000 € | 3 531 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 LE VAL
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T5 LE VAL
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314 000 € | 3 489 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 LE VAL
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274 000 € | 3 079 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 6082 Les Machottes | 257 500 € | 88 m² | 2 926 € |
| 18/04/2025 | 6028 Les Machottes | 360 100 € | 102 m² | 3 530 € |
| 31/03/2025 | 6246 Laval | 250 920 € | 76 m² | 3 302 € |
| 20/02/2025 | 5343 Rue Des Fours | 50 000 € | 83 m² | 602 € |
| 11/02/2025 | 6421 Sainte Catherine | 281 280 € | 91 m² | 3 091 € |
| 19/12/2024 | 5954 Le Tuf | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 12/12/2024 | 5961 Sainte Catherine | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 10/12/2024 | 6008 Sainte Catherine | 179 077 € | 84 m² | 2 132 € |
| 29/11/2024 | 5215 Rue Dreo | 178 000 € | 96 m² | 1 854 € |
| 19/11/2024 | 6216 Laval | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 15/10/2024 | 2335a Rte De Bras | 272 000 € | 73 m² | 3 726 € |
| 14/09/2024 | 1 La Roguiere | 298 700 € | 100 m² | 2 987 € |
| 30/08/2024 | 2586 Rte De Carces | 396 680 € | 98 m² | 4 048 € |
| 09/08/2024 | 4 La Roguiere | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 09/08/2024 | 27 Lot Les Coteaux De Machottes | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |