423 000 €
T4
110 m²
LE TEMPLE
33680
+8%
vs marché
3 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit423 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LE TEMPLE (33680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
423 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 215 €
Prix net vendeur
404 785 €
Frais de notaire
+29 589 €
Émoluments
4 357 €
Droits & taxes
23 882 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
452 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
452 589 €
Capital à emprunter
452 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 410 €/mois | 16 394 €/mois | 454 440 € | 47 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 971 €/mois | 12 033 €/mois | 476 520 € | 69 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 872 €/mois | 8 703 €/mois | 516 960 € | 109 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 561 840 € | 154 510 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 608 400 € | 201 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
14 520 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDélais de vente
Maison 4 pièces, LE TEMPLE
2 567-2 717€
67j
2 675-2 825€
38j
2 969-3 119€
34j
3 088-3 238€
46j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LE PORGE
|
420 000 € | 3 111 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T4 LACANAU
|
430 000 € | 4 216 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE PORGE
|
415 000 € | 3 374 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 LACANAU
|
440 000 € | 3 385 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 LACANAU OCEAN
|
440 000 € | 3 385 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T4 LE PORGE
|
449 000 € | 3 508 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T5 LACANAU
|
449 000 € | 3 904 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LACANAU
|
449 000 € | 3 904 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE PORGE
|
449 000 € | 3 508 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T5 LACANAU
|
395 475 € | 3 803 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TEMPLE
|
384 882 € | 3 129 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 LACANAU
|
383 944 € | 3 728 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE PORGE
|
378 000 € | 3 566 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PORGE
|
378 000 € | 3 566 € | 106 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 3 Rte De La Carreyre | 361 200 € | 100 m² | 3 612 € |
| 14/05/2024 | 39 Rte De Sautuges Sud | 326 900 € | 99 m² | 3 302 € |
| 30/05/2023 | 7 Rte Du Porge | 312 000 € | 99 m² | 3 152 € |