395 475 €
T5
104 m²
LACANAU
33680
-30%
vs marché
3 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 475 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
LACANAU (33680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 475 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 030 €
Prix net vendeur
378 445 €
Frais de notaire
+27 783 €
Émoluments
4 105 €
Droits & taxes
22 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 258 €
Capital à emprunter
423 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 059 €/mois | 15 330 €/mois | 424 956 € | 44 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 445 680 € | 64 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 686 €/mois | 8 139 €/mois | 483 480 € | 102 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 525 600 € | 144 668 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 569 100 € | 188 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
13 728 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LACANAU ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LACANAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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339 500 € | 3 395 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 SAUMOS
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337 000 € | 2 905 € | 116 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 8 Rue Beau Site | 1 150 000 € | 113 m² | 10 177 € |
| 27/05/2025 | 12 Lot Le Drive Iii | 449 000 € | 87 m² | 5 161 € |
| 13/05/2025 | 8 Rue Jacquemin Perpere | 694 918 € | 100 m² | 6 949 € |
| 30/04/2025 | 10 Lot Le Haut Des Greens | 785 000 € | 90 m² | 8 722 € |
| 16/04/2025 | 2 Rue Du Docteur Darrigan | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 14/04/2025 | 6 All Du Mayne | 562 463 € | 108 m² | 5 208 € |
| 11/04/2025 | 16 Rue Martial Prevost | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue Toulouse Lautrec | 440 000 € | 99 m² | 4 444 € |
| 27/03/2025 | 53 Rue Picasso | 575 200 € | 102 m² | 5 639 € |
| 24/03/2025 | 9 Bd Des Orchidees | 450 000 € | 115 m² | 3 913 € |
| 19/03/2025 | 3 Rue Toulouse Lautrec | 790 000 € | 99 m² | 7 980 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue Eric Tabarly | 303 300 € | 87 m² | 3 486 € |
| 20/02/2025 | 5 Rue D'artagnan | 665 000 € | 95 m² | 7 000 € |
| 16/01/2025 | 2 All Vidi | 603 560 € | 85 m² | 7 101 € |
| 16/01/2025 | 20 Av Marie Curie | 652 040 € | 108 m² | 6 037 € |