430 000 €
T4
102 m²
LACANAU
33680
-26%
vs marché
4 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
LACANAU (33680)
Terrain
1 062 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 517 €
Prix net vendeur
411 483 €
Frais de notaire
+30 048 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 048 €
Capital à emprunter
460 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 461 916 € | 47 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 484 320 € | 70 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 571 200 € | 157 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 204 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
13 464 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 928 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LACANAU ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LACANAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 8 Rue Beau Site | 1 150 000 € | 113 m² | 10 177 € |
| 27/05/2025 | 12 Lot Le Drive Iii | 449 000 € | 87 m² | 5 161 € |
| 13/05/2025 | 8 Rue Jacquemin Perpere | 694 918 € | 100 m² | 6 949 € |
| 30/04/2025 | 10 Lot Le Haut Des Greens | 785 000 € | 90 m² | 8 722 € |
| 16/04/2025 | 2 Rue Du Docteur Darrigan | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 14/04/2025 | 6 All Du Mayne | 562 463 € | 108 m² | 5 208 € |
| 11/04/2025 | 16 Rue Martial Prevost | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue Toulouse Lautrec | 440 000 € | 99 m² | 4 444 € |
| 27/03/2025 | 53 Rue Picasso | 575 200 € | 102 m² | 5 639 € |
| 24/03/2025 | 9 Bd Des Orchidees | 450 000 € | 115 m² | 3 913 € |
| 21/03/2025 | 23b Rue Du General De Gaulle | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 19/03/2025 | 3 Rue Toulouse Lautrec | 790 000 € | 99 m² | 7 980 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue Eric Tabarly | 303 300 € | 87 m² | 3 486 € |
| 20/02/2025 | 5 Rue D'artagnan | 665 000 € | 95 m² | 7 000 € |
| 28/01/2025 | 35 Lot Green Parc | 616 000 € | 82 m² | 7 512 € |