660 000 €
T5
160 m²
LE TEICH
33470
+2%
vs marché
4 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit660 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
LE TEICH (33470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
660 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 385 €
Prix net vendeur
634 615 €
Frais de notaire
+45 353 €
Émoluments
6 561 €
Droits & taxes
37 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
705 353 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
705 353 €
Capital à emprunter
705 353 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 431 €/mois | 25 548 €/mois | 708 204 € | 73 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 189 €/mois | 18 755 €/mois | 742 680 € | 107 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 476 €/mois | 13 564 €/mois | 805 680 € | 170 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 649 €/mois | 11 058 €/mois | 875 760 € | 240 943 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 161 €/mois | 9 579 €/mois | 948 300 € | 313 483 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
21 120 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-2 926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE TEICH ↘ -18.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE TEICH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GUJAN MESTRAS
|
650 000 € | 4 305 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUJAN MESTRAS
|
650 000 € | 4 305 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T6 GUJAN MESTRAS
|
649 000 € | 4 056 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUJAN MESTRAS
|
639 000 € | 4 096 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUJAN MESTRAS
|
639 000 € | 4 096 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T7 GUJAN MESTRAS
|
685 000 € | 4 567 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 GUJAN MESTRAS
|
630 000 € | 3 706 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUJAN MESTRAS
|
630 000 € | 3 706 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TEICH
|
629 100 € | 3 932 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE TEICH
|
627 000 € | 3 994 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE TEICH
|
625 000 € | 3 906 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TEICH
|
625 000 € | 3 906 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TEICH
|
622 560 € | 4 069 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUJAN MESTRAS
|
698 000 € | 3 674 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUJAN MESTRAS
|
698 000 € | 3 674 € | 190 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 90b Av De La Cote D Argent | 537 000 € | 129 m² | 4 163 € |
| 18/10/2024 | 84ter Av De Camps | 489 650 € | 130 m² | 3 767 € |
| 17/07/2024 | 3 Rue Du Penhedor | 575 000 € | 133 m² | 4 323 € |
| 13/06/2024 | 9 All Du Hougas | 754 432 € | 170 m² | 4 438 € |
| 06/05/2024 | 6b Rue Du Stade | 412 025 € | 181 m² | 2 276 € |
| 26/01/2024 | 16q Rue De L Industrie | 444 900 € | 131 m² | 3 396 € |
| 25/01/2024 | 66c Rue De Balanos | 510 000 € | 142 m² | 3 592 € |
| 22/12/2023 | Le Pujaou | 450 000 € | 130 m² | 3 462 € |
| 03/10/2023 | 3b Rue De La Mission | 330 000 € | 154 m² | 2 143 € |
| 01/08/2023 | 10 Rue De Mouras | 541 720 € | 132 m² | 4 104 € |
| 17/07/2023 | 43 Rue Des Castaings | 604 450 € | 129 m² | 4 686 € |
| 28/04/2023 | 2 Rue Des Mimosas | 600 000 € | 133 m² | 4 511 € |
| 30/03/2023 | 33b Av De Camps | 732 700 € | 154 m² | 4 758 € |