625 000 €
T6
160 m²
LE TEICH
33470
-12%
vs marché
3 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit625 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
LE TEICH (33470) • le Teich
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
625 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 038 €
Prix net vendeur
600 962 €
Frais de notaire
+43 044 €
Émoluments
6 238 €
Droits & taxes
35 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
668 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
668 044 €
Capital à emprunter
668 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 985 €/mois | 24 197 €/mois | 670 740 € | 69 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 861 €/mois | 17 761 €/mois | 703 320 € | 102 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 239 €/mois | 12 845 €/mois | 763 020 € | 161 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 456 €/mois | 10 473 €/mois | 829 440 € | 228 201 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 898 200 € | 296 961 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
21 120 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-2 707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 90b Av De La Cote D Argent | 537 000 € | 129 m² | 4 163 € |
| 18/10/2024 | 84ter Av De Camps | 489 650 € | 130 m² | 3 767 € |
| 17/07/2024 | 3 Rue Du Penhedor | 575 000 € | 133 m² | 4 323 € |
| 13/06/2024 | 9 All Du Hougas | 754 432 € | 170 m² | 4 438 € |
| 06/05/2024 | 6b Rue Du Stade | 412 025 € | 181 m² | 2 276 € |
| 26/01/2024 | 16q Rue De L Industrie | 444 900 € | 131 m² | 3 396 € |
| 25/01/2024 | 66c Rue De Balanos | 510 000 € | 142 m² | 3 592 € |
| 22/12/2023 | Le Pujaou | 450 000 € | 130 m² | 3 462 € |
| 03/10/2023 | 3b Rue De La Mission | 330 000 € | 154 m² | 2 143 € |
| 01/08/2023 | 10 Rue De Mouras | 541 720 € | 132 m² | 4 104 € |
| 17/07/2023 | 43 Rue Des Castaings | 604 450 € | 129 m² | 4 686 € |
| 28/04/2023 | 2 Rue Des Mimosas | 600 000 € | 133 m² | 4 511 € |
| 30/03/2023 | 33b Av De Camps | 732 700 € | 154 m² | 4 758 € |