285 488 €
T3
63 m²
LE TAILLAN MEDOC
33320
+15%
vs marché
4 532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 488 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
LE TAILLAN MEDOC (33320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 488 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 595 €
Prix net vendeur
271 893 €
Frais de notaire
+20 474 €
Émoluments
3 083 €
Droits & taxes
16 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 962 €
Capital à emprunter
305 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 307 188 € | 31 823 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 322 080 € | 46 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 349 560 € | 74 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 379 920 € | 104 555 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 411 300 € | 135 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
8 316 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE TAILLAN MEDOC ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE TAILLAN MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE TAILLAN MEDOC
|
288 640 € | 4 123 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE TAILLAN MEDOC
|
288 640 € | 4 123 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE TAILLAN MEDOC
|
279 000 € | 4 227 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE TAILLAN MEDOC
|
293 448 € | 3 861 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 EYSINES
|
294 000 € | 4 900 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 EYSINES
|
295 000 € | 4 470 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 EYSINES
|
295 000 € | 4 470 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE TAILLAN MEDOC
|
297 445 € | 4 249 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE TAILLAN MEDOC
|
304 488 € | 4 833 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE TAILLAN MEDOC
|
266 484 € | 4 038 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE TAILLAN MEDOC
|
266 484 € | 4 038 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE TAILLAN MEDOC
|
307 445 € | 4 392 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 EYSINES
|
245 000 € | 3 889 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 EYSINES
|
245 000 € | 3 356 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 128 Av De La Boetie | 122 500 € | 60 m² | 2 042 € |
| 20/05/2025 | 9264 Lot Le Clos De Baudin | 255 000 € | 63 m² | 4 048 € |
| 16/05/2025 | 6c Che Des Agrieres | 15 712 446 € | 68 m² | 231 065 € |
| 14/04/2025 | 45 Che Du Petit Hontane | 215 000 € | 58 m² | 3 707 € |
| 04/04/2025 | 9 Rue Lafayette | 224 194 € | 69 m² | 3 249 € |
| 27/03/2025 | 3 Che De Machadey | 111 000 € | 45 m² | 2 467 € |
| 11/03/2025 | 17 Rue Maurice Ravel | 248 000 € | 72 m² | 3 444 € |
| 19/02/2025 | 10 Rue Du Doc Romefort | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 06/02/2025 | 21 Rue De Calavet | 340 000 € | 50 m² | 6 800 € |
| 06/12/2024 | 45 Av Du Stade | 257 000 € | 66 m² | 3 894 € |
| 03/12/2024 | 4 Imp Du Vieux Puits | 320 000 € | 72 m² | 4 444 € |
| 02/12/2024 | 61 Av De La Boetie | 285 000 € | 72 m² | 3 958 € |
| 26/11/2024 | 13b Rue De La Vieille Maison | 318 000 € | 82 m² | 3 878 € |
| 08/11/2024 | 11 All Ronsard | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 05/11/2024 | 45 Av Du Stade | 247 000 € | 66 m² | 3 742 € |