348 000 €
T5
130 m²
LE SEQUESTRE
81990
+11%
vs marché
2 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
LE SEQUESTRE (81990)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 986 €
Prix net vendeur
333 014 €
Frais de notaire
+24 666 €
Émoluments
3 669 €
Droits & taxes
19 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 666 €
Capital à emprunter
372 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 454 €/mois | 13 497 €/mois | 374 136 € | 38 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 392 400 € | 57 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 425 700 € | 90 301 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 462 720 € | 127 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 501 000 € | 165 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
17 160 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE SEQUESTRE ↗ +10.4% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE SEQUESTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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298 000 € | 2 403 € | 124 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5027 Bondancie | 206 000 € | 150 m² | 1 373 € |
| 30/01/2025 | 29b Av Des Marranes | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 07/12/2024 | 5 Rte De Graulhet | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 18/10/2024 | 53 Rue De Pendaries | 427 000 € | 136 m² | 3 140 € |
| 26/06/2024 | 1105 Che De Tailleferrier | 415 700 € | 135 m² | 3 079 € |
| 07/02/2024 | 14 Rue De Bel Air | 235 000 € | 117 m² | 2 009 € |
| 29/09/2023 | 41 Av Saint Exupery | 5 554 919 € | 117 m² | 47 478 € |
| 07/06/2023 | 41 Av Saint Exupery | 350 000 € | 117 m² | 2 991 € |
| 14/04/2023 | 25 Av Des Marranes | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |