311 000 €
T5
120 m²
CUNAC
81990
+67%
vs marché
2 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CUNAC (81990)
Terrain
630 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 392 €
Prix net vendeur
297 608 €
Frais de notaire
+22 238 €
Émoluments
3 330 €
Droits & taxes
17 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 238 €
Capital à emprunter
333 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 983 €/mois | 12 070 €/mois | 334 572 € | 34 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 924 €/mois | 8 861 €/mois | 350 880 € | 50 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 380 700 € | 80 786 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 413 760 € | 113 846 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 447 900 € | 147 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
15 840 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CUNAC ↘ -25.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CUNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 30 Che Du Pin | 365 500 € | 99 m² | 3 692 € |
| 13/03/2025 | 81 Che Du Gach | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 08/11/2024 | 83 Rte De St Juery | 145 000 € | 113 m² | 1 283 € |
| 04/10/2024 | 10 Rue Des Loriots | 133 342 € | 140 m² | 952 € |
| 31/07/2024 | 33 Rte Vieille De Montplaisir | 186 900 € | 110 m² | 1 699 € |
| 03/04/2024 | 50 Rte Des Avalats | 120 000 € | 114 m² | 1 053 € |
| 07/03/2024 | 85 Rte De Villefranche | 198 000 € | 120 m² | 1 650 € |
| 19/12/2023 | 79 Rte D Albi | 153 000 € | 105 m² | 1 457 € |
| 16/12/2023 | 13 Pas De Sol D Ane | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 18/07/2023 | 16 Pas De La Marquette | 97 500 € | 104 m² | 938 € |
| 11/07/2023 | 8 Cote Des Chenes | 288 500 € | 101 m² | 2 856 € |
| 14/06/2023 | 9 Rue De La Commanderie | 75 533 € | 108 m² | 699 € |