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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 86 m²
Au Séquestre, idéalement situé aux portes d'Albi et à 100m des écoles et crèches, ce projet Neomya vous offre un pavillon neuf et sur mesure de 86m² habitables comprenant : Une bel...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 222 180 € | 23 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 232 920 € | 33 767 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 252 720 € | 53 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 274 800 € | 75 647 € | 3,40% |
| 25 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 297 600 € | 98 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE SEQUESTRE ↘ -6.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LE SEQUESTRE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PUYGOUZON
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208 000 € | 2 167 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 CARLUS
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211 759 € | 2 118 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 SALIES
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212 000 € | 2 141 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T6 SALIES
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212 000 € | 2 141 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T5 LE SEQUESTRE
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199 900 € | 2 104 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 CARLUS
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213 000 € | 2 109 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 SALIES
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199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 SALIES
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213 000 € | 2 367 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CARLUS
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198 800 € | 2 312 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 PUYGOUZON
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217 575 € | 2 290 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T6 PUYGOUZON
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218 000 € | 2 295 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T6 PUYGOUZON
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218 000 € | 2 202 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T4 PUYGOUZON
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218 300 € | 2 426 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 PUYGOUZON
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193 000 € | 2 271 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 LE SEQUESTRE
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192 500 € | 2 406 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 21 Rue Camp Countal | 276 870 € | 98 m² | 2 825 € |
| 20/03/2025 | 5026 Tonnais | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 07/03/2025 | 10 Imp Du Coustal | 249 000 € | 94 m² | 2 649 € |
| 20/02/2025 | 36 Rue De Cocagne | 191 083 € | 68 m² | 2 810 € |
| 11/02/2025 | 20 Rue Du Champ Fleuri | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 26/12/2024 | 39 Av Saint Exupery | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Jean Cocteau | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 29/11/2024 | 8 Rue Du Pastel | 195 200 € | 77 m² | 2 535 € |
| 14/10/2024 | 14 Rue De La Birade | 92 500 € | 95 m² | 974 € |
| 26/07/2024 | 8 Rue Francis Carco | 189 000 € | 86 m² | 2 198 € |
| 03/07/2024 | 9 Rue De La Chenevie | 200 450 € | 81 m² | 2 475 € |
| 15/05/2024 | 1 Rue Maurice Genevoix | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 14/03/2024 | 4 Imp De Pountils | 248 500 € | 101 m² | 2 460 € |
| 09/03/2024 | 31 Rue Du Clos De La Gardie | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 13/12/2023 | 13 Rue Rene Bazin | 201 480 € | 77 m² | 2 617 € |