213 000 €
T4
90 m²
SALIES
81990
+8%
vs marché
2 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SALIES (81990)
Terrain
600 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 143 €
Prix net vendeur
202 857 €
Frais de notaire
+15 739 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 739 €
Capital à emprunter
228 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 229 656 € | 23 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 975 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
11 880 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALIES ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALIES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CARLUS
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T6 SALIES
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212 000 € | 2 141 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T4 CAMBON
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210 029 € | 1 909 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 PUYGOUZON
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217 575 € | 2 290 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T6 PUYGOUZON
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218 000 € | 2 295 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T6 PUYGOUZON
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218 000 € | 2 202 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T5 PUYGOUZON
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208 000 € | 2 167 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 PUYGOUZON
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218 300 € | 2 426 € | 90 m² | 4 | Voir |
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206 000 € | 2 395 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 CARLUS
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221 000 € | 2 456 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LE SEQUESTRE
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199 900 € | 2 104 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 SALIES
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199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CARLUS
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198 800 € | 2 312 € | 86 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 6 Rue De L'oree Du Bois | 266 100 € | 104 m² | 2 559 € |
| 13/09/2024 | 45 Rue Du Camp De Carrie | 195 600 € | 71 m² | 2 755 € |
| 21/11/2023 | 12 Rue De L'oree Du Bois | 148 148 € | 85 m² | 1 743 € |
| 12/08/2023 | 10 Rue De La Grande Feuilleraie | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 06/05/2023 | 5 Imp Charles D Aragon | 274 000 € | 88 m² | 3 114 € |
| 21/04/2023 | 11 Rue Du Champ Des Rossignols | 242 000 € | 96 m² | 2 521 € |
| 23/03/2023 | 23 Rue Du Pre De L Eveque | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |