179 100 €
T4
133 m²
LE SAINT
56110
+9%
vs marché
1 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 100 €
Maison • 4 pièces • 133 m²
LE SAINT (56110)
Terrain
10 050 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 712 €
Prix net vendeur
171 388 €
Frais de notaire
+13 580 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 111 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 680 €
Capital à emprunter
192 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 193 452 € | 20 040 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 202 920 € | 29 508 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 220 140 € | 46 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 239 280 € | 65 868 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 488 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,80%
17 556 €/an
Rendement net
6,21%
après charges
Cashflow
-120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE SAINT ↘ -29.3% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE SAINT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE SAINT
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12 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 5585 Le Jourdu | 283 000 € | 110 m² | 2 573 € |
| 29/04/2025 | 5249 Le Jourdu | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 29/04/2025 | 5 Toul Trincq | 65 000 € | 123 m² | 528 € |
| 18/11/2024 | 15 Rue De L Ecole | 45 000 € | 136 m² | 331 € |
| 02/10/2024 | 4 Rue De L Ecole | 60 000 € | 121 m² | 496 € |
| 06/09/2024 | 5480 Cavarno | 140 000 € | 106 m² | 1 321 € |
| 08/07/2024 | 1 Rue Du Chateau | 70 000 € | 140 m² | 500 € |
| 30/01/2024 | 5 Toul Trincq | 75 000 € | 123 m² | 610 € |
| 17/01/2024 | 5308a Kervoric | 85 000 € | 127 m² | 669 € |
| 30/10/2023 | 3 Fetenou | 247 150 € | 124 m² | 1 993 € |
| 15/09/2023 | 5284 Breniel | 40 000 € | 144 m² | 278 € |
| 26/08/2023 | 9 Pl Du Calvaire | 90 000 € | 130 m² | 692 € |