178 000 €
T4
130 m²
LE SAINT
56110
+11%
vs marché
1 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
LE SAINT (56110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 665 €
Prix net vendeur
170 335 €
Frais de notaire
+13 508 €
Émoluments
2 109 €
Droits & taxes
10 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 508 €
Capital à emprunter
191 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 192 276 € | 19 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 243 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 65 483 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,64%
17 160 €/an
Rendement net
6,11%
après charges
Cashflow
-136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE SAINT ↘ -29.3% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE SAINT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 GOURIN
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T6 GOURIN
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163 500 € | 1 176 € | 139 m² | 6 | Voir |
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163 500 € | 1 176 € | 139 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 5585 Le Jourdu | 283 000 € | 110 m² | 2 573 € |
| 29/04/2025 | 5 Toul Trincq | 65 000 € | 123 m² | 528 € |
| 29/04/2025 | 5249 Le Jourdu | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 18/11/2024 | 15 Rue De L Ecole | 45 000 € | 136 m² | 331 € |
| 02/10/2024 | 4 Rue De L Ecole | 60 000 € | 121 m² | 496 € |
| 06/09/2024 | 5480 Cavarno | 140 000 € | 106 m² | 1 321 € |
| 08/07/2024 | 1 Rue Du Chateau | 70 000 € | 140 m² | 500 € |
| 30/01/2024 | 5 Toul Trincq | 75 000 € | 123 m² | 610 € |
| 17/01/2024 | 5308a Kervoric | 85 000 € | 127 m² | 669 € |
| 30/10/2023 | 3 Fetenou | 247 150 € | 124 m² | 1 993 € |
| 15/09/2023 | 5284 Breniel | 40 000 € | 144 m² | 278 € |
| 26/08/2023 | 9 Pl Du Calvaire | 90 000 € | 130 m² | 692 € |