173 500 €
T2
29 m²
LE POULIGUEN
44510
+9%
vs marché
5 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
LE POULIGUEN (44510)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 821 €
Prix net vendeur
163 679 €
Frais de notaire
+13 053 €
Émoluments
2 046 €
Droits & taxes
9 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 553 €
Capital à emprunter
186 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 187 320 € | 19 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 196 440 € | 28 543 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 213 120 € | 45 223 € | 3,30% |
| 20 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 231 600 € | 63 703 € | 3,40% |
| 25 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 250 800 € | 82 903 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
3 828 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE POULIGUEN ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE POULIGUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE POULIGUEN
|
173 250 € | 5 589 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE POULIGUEN
|
174 500 € | 6 712 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE POULIGUEN
|
174 600 € | 6 715 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE POULIGUEN
|
178 500 € | 5 100 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE POULIGUEN
|
178 500 € | 4 958 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE POULIGUEN
|
178 500 € | 4 958 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE POULIGUEN
|
178 500 € | 5 100 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE POULIGUEN
|
168 000 € | 6 000 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE POULIGUEN
|
155 900 € | 5 568 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE POULIGUEN
|
153 000 € | 5 464 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE POULIGUEN
|
153 000 € | 5 276 € | 29 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 16 Gr Grande Rue | 203 000 € | 35 m² | 5 800 € |
| 17/06/2025 | 9 Bd De La Liberation | 158 605 € | 38 m² | 4 174 € |
| 10/06/2025 | 23 Av Andre Antoine | 260 000 € | 40 m² | 6 500 € |
| 29/04/2025 | 18 Rue General Leclerc | 200 000 € | 36 m² | 5 556 € |
| 31/03/2025 | 9 Bd De La Liberation | 196 000 € | 38 m² | 5 158 € |
| 27/01/2025 | 4 Che Des Lauriers | 235 000 € | 41 m² | 5 732 € |
| 16/01/2025 | 10b Av De L Ocean | 224 000 € | 38 m² | 5 895 € |
| 14/01/2025 | 5 Che Maurice | 186 000 € | 40 m² | 4 650 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Jules Benoit | 217 500 € | 36 m² | 6 042 € |
| 28/11/2024 | 5 Quai Du Cdt L Herminier | 170 000 € | 35 m² | 4 857 € |
| 26/11/2024 | 28 Rue Des Salorges | 170 000 € | 38 m² | 4 474 € |
| 28/10/2024 | 59 Rue De Verdun | 142 000 € | 23 m² | 6 174 € |
| 01/10/2024 | 27 Rue Jeanne D Arc | 115 000 € | 27 m² | 4 259 € |
| 13/09/2024 | 15 Bd General De Gaulle | 94 000 € | 23 m² | 4 087 € |
| 21/08/2024 | 4b Rue Jeanne D Arc | 190 500 € | 43 m² | 4 430 € |