174 600 €
T2
26 m²
LE POULIGUEN
44510
+22%
vs marché
6 715
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
LE POULIGUEN (44510)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 883 €
Prix net vendeur
164 717 €
Frais de notaire
+13 124 €
Émoluments
2 056 €
Droits & taxes
9 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 724 €
Capital à emprunter
187 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 188 496 € | 19 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 197 640 € | 28 689 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 214 380 € | 45 429 € | 3,30% |
| 20 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 233 040 € | 64 089 € | 3,40% |
| 25 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 252 300 € | 83 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,97%
3 432 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE POULIGUEN ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE POULIGUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 16 Gr Grande Rue | 203 000 € | 35 m² | 5 800 € |
| 17/06/2025 | 9 Bd De La Liberation | 158 605 € | 38 m² | 4 174 € |
| 29/04/2025 | 18 Rue General Leclerc | 200 000 € | 36 m² | 5 556 € |
| 31/03/2025 | 9 Bd De La Liberation | 196 000 € | 38 m² | 5 158 € |
| 16/01/2025 | 10b Av De L Ocean | 224 000 € | 38 m² | 5 895 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Jules Benoit | 217 500 € | 36 m² | 6 042 € |
| 28/11/2024 | 5 Quai Du Cdt L Herminier | 170 000 € | 35 m² | 4 857 € |
| 26/11/2024 | 28 Rue Des Salorges | 170 000 € | 38 m² | 4 474 € |
| 28/10/2024 | 59 Rue De Verdun | 142 000 € | 23 m² | 6 174 € |
| 01/10/2024 | 27 Rue Jeanne D Arc | 115 000 € | 27 m² | 4 259 € |
| 13/09/2024 | 15 Bd General De Gaulle | 94 000 € | 23 m² | 4 087 € |
| 20/08/2024 | 25 Rue Marechal Foch | 205 000 € | 25 m² | 8 200 € |
| 05/08/2024 | 19 Rue Du Bois | 130 000 € | 24 m² | 5 417 € |
| 26/07/2024 | 18 Rue General Leclerc | 237 500 € | 15 m² | 15 833 € |
| 17/07/2024 | 23 Rue De La Gare | 120 000 € | 36 m² | 3 333 € |