217 000 €
T4
82 m²
LE PLESSIS GROHAN
27180
+39%
vs marché
2 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LE PLESSIS GROHAN (27180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 333 €
Prix net vendeur
206 667 €
Frais de notaire
+16 001 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 001 €
Capital à emprunter
233 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 233 940 € | 24 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 245 280 € | 35 580 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 56 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 79 500 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
10 824 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PLESSIS GROHAN ↘ -24.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PLESSIS GROHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PARVILLE
|
221 200 € | 2 633 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 AULNAY SUR ITON
|
221 400 € | 2 214 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES VENTES
|
223 400 € | 2 234 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARVILLE
|
224 000 € | 2 765 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAUGE
|
224 500 € | 2 641 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARVILLE
|
225 000 € | 2 446 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 LES VENTES
|
207 200 € | 2 496 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES VENTES
|
207 200 € | 2 496 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAVILLE
|
204 800 € | 2 498 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARVILLE
|
204 750 € | 2 409 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARVILLE
|
204 750 € | 2 409 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARVILLE
|
204 750 € | 2 409 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEBASTIEN DE MORSENT
|
229 500 € | 2 608 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEBASTIEN DE MORSENT
|
229 500 € | 2 608 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEBASTIEN DE MORSENT
|
229 500 € | 2 608 € | 88 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 128 Rue De Saint Brice | 151 000 € | 72 m² | 2 097 € |
| 29/03/2025 | 5 Rue Des Peupliers | 191 000 € | 94 m² | 2 032 € |
| 11/04/2024 | 4 Imp D Abonnel | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 17/02/2024 | 7 Imp Des Marronniers | 278 000 € | 87 m² | 3 195 € |
| 20/12/2023 | 343 Che Du Rondel | 126 000 € | 83 m² | 1 518 € |
| 14/10/2023 | 106 Rue De Saint Brice | 162 000 € | 92 m² | 1 761 € |
| 23/09/2023 | 117 Rle Beaudry | 169 000 € | 85 m² | 1 988 € |