204 800 €
T4
82 m²
CLAVILLE
27180
+31%
vs marché
2 498
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 800 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
CLAVILLE (27180)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 752 €
Prix net vendeur
195 048 €
Frais de notaire
+15 203 €
Émoluments
2 346 €
Droits & taxes
11 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 003 €
Capital à emprunter
220 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 220 920 € | 22 918 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 231 600 € | 33 598 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 251 280 € | 53 278 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 273 120 € | 75 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 295 800 € | 97 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
10 824 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLAVILLE ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLAVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 15 Rte De Planterose | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 10/06/2025 | 5 L Hermitage | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 28/05/2025 | 21 Rue De La Mare En Ville | 208 200 € | 91 m² | 2 288 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue De L Epinay | 177 000 € | 95 m² | 1 863 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Des Buquets | 143 600 € | 94 m² | 1 528 € |
| 23/11/2024 | 6 Che De Branville | 138 000 € | 90 m² | 1 533 € |
| 30/05/2024 | 32 Rue Du Bois Fromont | 123 500 € | 77 m² | 1 604 € |
| 27/04/2024 | 9a Clos De L Hermitage | 183 000 € | 73 m² | 2 507 € |
| 13/03/2024 | 227 Che Du Luhere | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 05/03/2024 | 2 Rue St Martin | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 02/01/2024 | 8 Rte De Planterose | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 20/10/2023 | 1 Rle Du Pere Langlois | 176 000 € | 74 m² | 2 378 € |