207 200 €
T4
83 m²
LES VENTES
27180
+23%
vs marché
2 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 200 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
LES VENTES (27180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 867 €
Prix net vendeur
197 333 €
Frais de notaire
+15 360 €
Émoluments
2 368 €
Droits & taxes
11 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 560 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 560 €
Capital à emprunter
222 560 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 660 €/mois | 8 061 €/mois | 223 440 € | 23 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 234 360 € | 34 056 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 254 160 € | 53 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 276 240 € | 75 936 € | 3,40% |
| 25 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 299 100 € | 98 796 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
10 956 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES VENTES ↗ +0.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES VENTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AULNAY SUR ITON
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223 400 € | 2 234 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 LES BAUX STE CROIX
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13 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 12 Lot Cour D Avrilly | 160 100 € | 75 m² | 2 135 € |
| 19/03/2025 | 4ter Rue Gaston Levrette | 184 000 € | 79 m² | 2 329 € |
| 13/02/2025 | 4ter Rue Gaston Levrette | 168 000 € | 84 m² | 2 000 € |
| 31/10/2024 | 26 Lot Les Chardonnerets | 205 350 € | 90 m² | 2 282 € |
| 01/10/2024 | 20 Rue Du Hamel | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 23/08/2024 | 10 Lot Cour D Avrilly | 184 000 € | 91 m² | 2 022 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue D Evreux | 315 000 € | 91 m² | 3 462 € |
| 06/07/2024 | 3 All Des Mesanges | 142 000 € | 87 m² | 1 632 € |
| 19/06/2024 | 10e Rue Du Hamel | 209 000 € | 100 m² | 2 090 € |
| 23/04/2024 | 9 Rue Des Bruyeres | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 15/06/2023 | 2 Rue De La Vallee | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 02/05/2023 | 26 Lot Cour D Avrilly | 162 500 € | 75 m² | 2 167 € |
| 26/04/2023 | 12 Rue Du Hamel | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |