399 000 €
T6
121 m²
LE PIN
77181
-6%
vs marché
3 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
LE PIN (77181) • le Pin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
15 972 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LE PIN
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399 000 € | 3 298 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T7 LE PIN
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399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 LE PIN
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399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T6 COURTRY
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395 000 € | 3 292 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 COURTRY
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395 000 € | 3 160 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 COURTRY
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395 000 € | 3 160 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 COURTRY
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389 000 € | 2 992 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 LE PIN
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410 000 € | 3 417 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 LE PIN
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410 000 € | 3 417 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T7 LE PIN
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415 000 € | 3 192 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 LE PIN
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415 000 € | 3 192 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 LE PIN
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415 000 € | 3 192 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 LE PIN
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415 000 € | 3 192 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 LE PIN
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415 000 € | 3 192 € | 130 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 18ter Rue De Courtry | 335 000 € | 110 m² | 3 045 € |
| 27/03/2025 | 12 Rle Du Four | 415 000 € | 140 m² | 2 964 € |
| 16/12/2024 | 27 Rue De Claye | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 06/11/2024 | 10 Rue Du Saule | 346 000 € | 137 m² | 2 526 € |
| 31/10/2024 | 4 All Des Petites Ecuries | 390 000 € | 122 m² | 3 197 € |
| 03/09/2024 | 9 Rue Du Saule | 292 000 € | 104 m² | 2 808 € |
| 24/05/2024 | 5 Rue De Claye | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 25/01/2024 | 1 Rle De La Reculade | 356 000 € | 128 m² | 2 781 € |
| 19/09/2023 | 2 All Du Pre Saint Victor | 415 000 € | 113 m² | 3 673 € |
| 23/06/2023 | 19 Rue De La Dhuys | 410 000 € | 107 m² | 3 832 € |
| 17/05/2023 | 16 Rue D Enfer | 404 000 € | 112 m² | 3 607 € |
| 24/04/2023 | 7 Rue De La Dhuys | 435 000 € | 97 m² | 4 485 € |
| 21/04/2023 | 18 Rue Du Clos Marchais | 447 000 € | 138 m² | 3 239 € |
| 03/04/2023 | 12 Rue De Chelles | 120 000 € | 125 m² | 960 € |
| 29/03/2023 | 4 Rue Coquebrune | 390 000 € | 99 m² | 3 939 € |