395 000 €
T6
125 m²
COURTRY
77181
-9%
vs marché
3 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
COURTRY (77181)
Terrain
280 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
16 500 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COURTRY ↗ +2.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 COURTRY
|
395 000 € | 3 292 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 COURTRY
|
395 000 € | 3 160 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PIN
|
399 000 € | 3 298 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PIN
|
399 000 € | 3 298 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T7 LE PIN
|
399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PIN
|
399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 COURTRY
|
389 000 € | 2 992 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PIN
|
410 000 € | 3 417 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PIN
|
410 000 € | 3 417 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 LE PIN
|
415 000 € | 3 192 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PIN
|
415 000 € | 3 192 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PIN
|
415 000 € | 3 192 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PIN
|
415 000 € | 3 192 € | 130 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 39 Village De La Foret | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 06/06/2025 | 38 Rue Auguste Boulnat | 323 000 € | 123 m² | 2 626 € |
| 06/06/2025 | 81 Av De La Foret | 489 000 € | 125 m² | 3 912 € |
| 28/03/2025 | 108 Rue Du General De Gaulle | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 21/03/2025 | 13 Rue Des Metiers | 395 000 € | 118 m² | 3 347 € |
| 06/03/2025 | 9 All Andre Maurois | 385 000 € | 150 m² | 2 567 € |
| 20/02/2025 | 11b Rue Des Frenes | 273 000 € | 105 m² | 2 600 € |
| 15/01/2025 | 97 Av Pasteur | 315 000 € | 104 m² | 3 029 € |
| 07/01/2025 | 56 Rue Des Charmes | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 26/12/2024 | 38 Av Des Linas | 295 000 € | 108 m² | 2 731 € |
| 19/12/2024 | 7 Av Des Onze Arpents | 350 850 € | 133 m² | 2 638 € |
| 18/12/2024 | 31 Rue Jean Paul Sartre | 368 000 € | 120 m² | 3 067 € |
| 21/11/2024 | 4 All Boris Vian | 324 000 € | 103 m² | 3 146 € |
| 28/10/2024 | 21 Rte Du Chat | 414 252 € | 129 m² | 3 211 € |
| 03/09/2024 | 3 Rue Des Pinsons | 370 000 € | 123 m² | 3 008 € |