278 900 €
T4
78 m²
LE PERREON
69460
+21%
vs marché
3 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 900 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
LE PERREON (69460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 281 €
Prix net vendeur
265 619 €
Frais de notaire
+20 044 €
Émoluments
3 023 €
Droits & taxes
15 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 944 €
Capital à emprunter
298 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 573 €/mois | 10 827 €/mois | 300 132 € | 31 083 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 314 760 € | 45 711 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 341 460 € | 72 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 231 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
10 296 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PERREON ↗ +6.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PERREON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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285 000 € | 3 132 € | 91 m² | 5 | Voir |
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285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ODENAS
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285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
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285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
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285 295 € | 3 566 € | 80 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 123 Rue De La Cascade | 276 915 € | 85 m² | 3 258 € |
| 10/09/2024 | 520 Che De La Combe Perrin | 265 790 € | 65 m² | 4 089 € |
| 28/06/2024 | 389 Rte De La Creuse | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 28/06/2024 | 385 Rte De La Creuse | 200 000 € | 58 m² | 3 448 € |
| 10/06/2024 | 154 Rue De La Vauxonne | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 13/11/2023 | 110 Che Du Maillard | 281 510 € | 82 m² | 3 433 € |
| 09/08/2023 | 24 Che De Chenevert | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 07/07/2023 | 20 Imp Du Four A Bois | 182 550 € | 90 m² | 2 028 € |
| 29/06/2023 | 112 Che Du Esse | 122 000 € | 80 m² | 1 525 € |
| 23/06/2023 | 17 Rue Du Bois Blanc | 312 780 € | 83 m² | 3 768 € |
| 09/05/2023 | 124 Rte Du Treve | 246 910 € | 84 m² | 2 939 € |