275 000 €
T4
94 m²
ODENAS
69460
+2%
vs marché
2 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ODENAS (69460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
12 408 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ODENAS ↘ -7.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ODENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ODENAS
|
275 000 € | 2 806 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ODENAS
|
275 000 € | 2 806 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ODENAS
|
275 000 € | 2 806 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ODENAS
|
278 000 € | 2 648 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 ODENAS
|
280 000 € | 2 947 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 ODENAS
|
280 000 € | 2 947 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 ODENAS
|
280 000 € | 2 947 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 ODENAS
|
280 000 € | 2 947 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 ODENAS
|
280 000 € | 2 947 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUX EN BEAUJOLAIS
|
268 100 € | 3 012 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUX EN BEAUJOLAIS
|
268 100 € | 3 012 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 ODENAS
|
285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ODENAS
|
285 000 € | 3 132 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ODENAS
|
285 000 € | 3 132 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 ODENAS
|
285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 266 Che Du Chateau D'eau | 200 000 € | 113 m² | 1 770 € |
| 05/11/2024 | 215 Rue Ruisseau Peterel | 305 000 € | 82 m² | 3 720 € |
| 03/05/2024 | 327 Rue Du Beaujolais | 157 000 € | 100 m² | 1 570 € |
| 22/01/2024 | 59 Rue Benoit Trichard | 345 150 € | 102 m² | 3 384 € |
| 21/08/2023 | 329 Rue Du Paradis | 379 000 € | 91 m² | 4 165 € |
| 26/04/2023 | 112 Rue De L Eglise | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |