319 900 €
T4
95 m²
LE PELLERIN
44640
+25%
vs marché
3 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 900 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LE PELLERIN (44640)
Terrain
653 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 233 €
Prix net vendeur
304 667 €
Frais de notaire
+22 722 €
Émoluments
3 397 €
Droits & taxes
17 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 622 €
Capital à emprunter
342 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 095 €/mois | 12 409 €/mois | 343 980 € | 35 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 360 720 € | 52 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 391 320 € | 82 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 161 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 460 500 € | 152 141 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
12 540 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PELLERIN ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PELLERIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 65 Che Du Brulot | 305 000 € | 83 m² | 3 675 € |
| 16/06/2025 | 13 Rue Cambry | 145 000 € | 94 m² | 1 543 € |
| 13/06/2025 | 37 Rte Du Grand Chemin | 270 900 € | 88 m² | 3 078 € |
| 23/05/2025 | 77b Rue De La Jaunaie | 59 017 € | 85 m² | 694 € |
| 29/04/2025 | 7 All Yorkshire | 255 000 € | 93 m² | 2 742 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue De L Eglise | 162 300 € | 104 m² | 1 561 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue Du Clos Roux | 213 600 € | 78 m² | 2 738 € |
| 22/04/2025 | 46 Rue De La Jaunaie | 246 000 € | 82 m² | 3 000 € |
| 03/02/2025 | 5 All Yorkshire | 295 000 € | 115 m² | 2 565 € |
| 20/12/2024 | 66 Rue De La Jouardais | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 16/12/2024 | 11 Rte De Villeneuve | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 10/12/2024 | 8 Rue Jean Jaures | 294 692 € | 111 m² | 2 655 € |
| 03/12/2024 | 12 Rue Des Dames | 159 000 € | 82 m² | 1 939 € |
| 22/11/2024 | 68 Rue De La Jaunaie | 180 100 € | 91 m² | 1 979 € |
| 19/11/2024 | 24 Rue Du Prieure | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |