230 640 €
T4
78 m²
LE MERZER
22200
+58%
vs marché
2 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 640 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
LE MERZER (22200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 983 €
Prix net vendeur
219 657 €
Frais de notaire
+16 891 €
Émoluments
2 582 €
Droits & taxes
12 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 531 €
Capital à emprunter
247 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 248 556 € | 25 779 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 260 640 € | 37 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 282 780 € | 60 003 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 307 440 € | 84 663 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 332 700 € | 109 923 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
10 296 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE MERZER ↗ +123.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE MERZER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE MERZER
|
233 640 € | 2 921 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE MERZER
|
238 640 € | 3 059 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRACES
|
221 100 € | 2 764 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRACES
|
242 000 € | 2 847 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRACES
|
218 100 € | 2 796 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRACES
|
247 000 € | 2 685 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRACES
|
247 000 € | 2 744 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRACES
|
247 000 € | 2 906 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMMERIT LE VICOMTE
|
211 748 € | 2 491 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMMERIT LE VICOMTE
|
204 033 € | 2 550 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUINGAMP
|
201 100 € | 2 285 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUINGAMP
|
201 100 € | 2 285 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUINGAMP
|
201 100 € | 2 285 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMMERIT LE VICOMTE
|
199 000 € | 2 427 € | 82 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 8 Lot Hent Glaz | 130 500 € | 96 m² | 1 359 € |
| 07/12/2024 | 15 Rue De La Croix Rouge | 35 000 € | 81 m² | 432 € |
| 24/10/2024 | 1 Penher | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 06/07/2024 | 12 Crech Ar Stang | 215 500 € | 86 m² | 2 506 € |
| 28/06/2024 | 9 Kervoasdoue | 172 000 € | 96 m² | 1 792 € |
| 24/04/2024 | 2 Corlezou | 76 900 € | 90 m² | 854 € |
| 12/02/2024 | 2 Toul Ar Houillet | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 22/12/2023 | 5 Ty Ar Vilin | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |