218 100 €
T4
78 m²
GRACES
22200
+56%
vs marché
2 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 100 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
GRACES (22200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 386 €
Prix net vendeur
207 714 €
Frais de notaire
+16 073 €
Émoluments
2 468 €
Droits & taxes
12 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 173 €
Capital à emprunter
234 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 235 116 € | 24 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 246 600 € | 35 845 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 267 480 € | 56 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 885 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 103 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
10 296 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRACES ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRACES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GUINGAMP
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201 100 € | 2 285 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 GUINGAMP
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T4 GUINGAMP
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201 100 € | 2 285 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 POMMERIT LE VICOMTE
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199 000 € | 2 427 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 TREGONNEAU
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196 000 € | 2 390 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 TREGONNEAU
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196 000 € | 2 390 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 TREGONNEAU
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196 000 € | 2 390 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 GUINGAMP
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196 000 € | 2 450 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 GUINGAMP
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195 000 € | 2 438 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 4 Rue Des Alouettes | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 27/03/2025 | 16 Lot De La Ferme Des Salles | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Des Alouettes | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue De Keribot | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 14/11/2024 | 31 Rue De Callac | 74 000 € | 65 m² | 1 138 € |
| 05/11/2024 | 12 Rue De Keribot | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 26/09/2024 | 5439 Rue De Parc An Feunteun | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 02/08/2024 | 6 Rue De L'armor | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 01/08/2024 | 30 Rue De Hent Wers | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 15/05/2024 | 11 Kermunut | 139 550 € | 89 m² | 1 568 € |
| 06/05/2024 | 10 Rue De Hent Wers | 69 997 € | 96 m² | 729 € |
| 06/11/2023 | 8 Rue De Locmenard | 72 000 € | 67 m² | 1 075 € |
| 26/10/2023 | 104 Rue De La Madeleine | 208 000 € | 98 m² | 2 122 € |
| 19/10/2023 | 7 Rue Albert Camus | 179 000 € | 90 m² | 1 989 € |
| 26/09/2023 | 2 Moulin Au Cuivre | 54 000 € | 80 m² | 675 € |