233 640 €
T4
80 m²
LE MERZER
22200
+56%
vs marché
2 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 640 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LE MERZER (22200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 126 €
Prix net vendeur
222 514 €
Frais de notaire
+17 088 €
Émoluments
2 610 €
Droits & taxes
13 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 728 €
Capital à emprunter
250 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 997 €/mois | 9 082 €/mois | 251 748 € | 26 093 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 264 000 € | 38 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 286 380 € | 60 725 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 311 280 € | 85 625 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 337 200 € | 111 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
10 560 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE MERZER ↗ +123.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE MERZER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SQUIFFIEC
|
231 000 € | 2 310 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 SQUIFFIEC
|
231 000 € | 2 310 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 SQUIFFIEC
|
231 000 € | 2 310 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE MERZER
|
230 640 € | 2 957 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE MERZER
|
238 640 € | 3 059 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRACES
|
242 000 € | 2 847 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRACES
|
221 100 € | 2 764 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRACES
|
247 000 € | 2 685 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRACES
|
247 000 € | 2 744 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRACES
|
247 000 € | 2 906 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRACES
|
218 100 € | 2 796 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMMERIT LE VICOMTE
|
211 748 € | 2 491 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMMERIT LE VICOMTE
|
204 033 € | 2 550 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUINGAMP
|
201 100 € | 2 285 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUINGAMP
|
201 100 € | 2 285 € | 88 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 8 Lot Hent Glaz | 130 500 € | 96 m² | 1 359 € |
| 07/12/2024 | 15 Rue De La Croix Rouge | 35 000 € | 81 m² | 432 € |
| 24/10/2024 | 1 Penher | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 06/07/2024 | 12 Crech Ar Stang | 215 500 € | 86 m² | 2 506 € |
| 28/06/2024 | 9 Kervoasdoue | 172 000 € | 96 m² | 1 792 € |
| 24/04/2024 | 2 Corlezou | 76 900 € | 90 m² | 854 € |
| 12/02/2024 | 2 Toul Ar Houillet | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 22/12/2023 | 5 Ty Ar Vilin | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 31/05/2023 | 28 Kerjean | 85 000 € | 100 m² | 850 € |