273 640 €
T4
85 m²
LE MERZER
22200
+72%
vs marché
3 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 640 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LE MERZER (22200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 030 €
Prix net vendeur
260 610 €
Frais de notaire
+19 700 €
Émoluments
2 975 €
Droits & taxes
15 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 340 €
Capital à emprunter
293 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 506 €/mois | 10 624 €/mois | 294 504 € | 30 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 308 880 € | 44 874 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 335 160 € | 71 154 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 364 320 € | 100 314 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 394 500 € | 130 494 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
11 220 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE MERZER ↗ +123.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE MERZER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GRACES
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T5 GRACES
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247 000 € | 2 744 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 GRACES
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242 000 € | 2 847 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T6 MOUSTERU
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242 000 € | 2 396 € | 101 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 8 Lot Hent Glaz | 130 500 € | 96 m² | 1 359 € |
| 07/12/2024 | 15 Rue De La Croix Rouge | 35 000 € | 81 m² | 432 € |
| 24/10/2024 | 1 Penher | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 06/07/2024 | 12 Crech Ar Stang | 215 500 € | 86 m² | 2 506 € |
| 28/06/2024 | 9 Kervoasdoue | 172 000 € | 96 m² | 1 792 € |
| 24/04/2024 | 2 Corlezou | 76 900 € | 90 m² | 854 € |
| 12/02/2024 | 2 Toul Ar Houillet | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 22/12/2023 | 5 Ty Ar Vilin | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 27/10/2023 | 6 Kerallec | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |
| 27/10/2023 | 13 Bel Air | 225 750 € | 101 m² | 2 235 € |
| 27/06/2023 | 4 Leslec H | 164 000 € | 102 m² | 1 608 € |
| 31/05/2023 | 28 Kerjean | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 18/03/2023 | 1 Ty Ar Vilin | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |