261 100 €
T4
85 m²
GRACES
22200
+72%
vs marché
3 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 100 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
GRACES (22200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 433 €
Prix net vendeur
248 667 €
Frais de notaire
+18 881 €
Émoluments
2 860 €
Droits & taxes
14 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 981 €
Capital à emprunter
279 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 347 €/mois | 10 142 €/mois | 281 148 € | 29 166 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 294 720 € | 42 738 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 319 860 € | 67 878 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 95 538 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 376 500 € | 124 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
11 220 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 000 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRACES ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRACES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE MERZER
|
258 598 € | 3 042 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRACES
|
266 100 € | 3 131 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRACES
|
266 100 € | 2 892 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRACES
|
266 100 € | 2 957 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUINGAMP
|
270 000 € | 2 596 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUINGAMP
|
270 000 € | 2 596 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE MERZER
|
273 640 € | 3 219 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRACES
|
247 000 € | 2 906 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRACES
|
247 000 € | 2 685 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRACES
|
247 000 € | 2 744 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUINGAMP
|
278 250 € | 2 675 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE MERZER
|
278 640 € | 3 096 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE MERZER
|
278 640 € | 3 278 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRACES
|
242 000 € | 2 847 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T6 MOUSTERU
|
242 000 € | 2 396 € | 101 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 4 Rue Des Alouettes | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 27/03/2025 | 16 Lot De La Ferme Des Salles | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Des Alouettes | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue De Keribot | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 06/12/2024 | 15 Rue Francois Jacq | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 14/11/2024 | 31 Rue De Callac | 74 000 € | 65 m² | 1 138 € |
| 05/11/2024 | 12 Rue De Keribot | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 26/10/2024 | 20 Rue De Parc Gourin | 76 055 € | 102 m² | 746 € |
| 04/10/2024 | 7 Rue De Hent Wers | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 26/09/2024 | 5439 Rue De Parc An Feunteun | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 02/08/2024 | 6 Rue De L'armor | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 15/05/2024 | 11 Kermunut | 139 550 € | 89 m² | 1 568 € |
| 06/05/2024 | 10 Rue De Hent Wers | 69 997 € | 96 m² | 729 € |
| 20/02/2024 | 3 All Des Mesanges | 168 500 € | 99 m² | 1 702 € |
| 19/01/2024 | 8 Imp De Keribot | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |