514 000 €
T4
86 m²
LE KREMLIN BICETRE
94270
+17%
vs marché
5 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit514 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
LE KREMLIN BICETRE (94270) • le Kremlin-Bicêtre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
514 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 476 €
Prix net vendeur
489 524 €
Frais de notaire
+35 401 €
Émoluments
5 170 €
Droits & taxes
28 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
549 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
549 401 €
Capital à emprunter
549 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 567 €/mois | 19 900 €/mois | 551 628 € | 57 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 820 €/mois | 14 606 €/mois | 578 400 € | 83 940 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 627 480 € | 133 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 682 080 € | 187 620 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 738 600 € | 244 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,80%
14 400 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 200 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 008 €/an
GLI (3,0%)
432 €/an
Vacance locative
1 200 €/an
Total charges
4 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 200 €
Fourchette marché
1 193 - 1 549 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
14 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 200 €
Mensualité crédit
- 2 384 €
Charges mensuelles
- 376 €
Cashflow négatif ⚠
-1 561 €
Ratio couverture
199%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE KREMLIN BICETRE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE KREMLIN BICETRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 37 Rue Anatole France | 405 000 € | 68 m² | 5 956 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Anatole France | 450 000 € | 75 m² | 6 000 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue De La Convention | 340 000 € | 72 m² | 4 722 € |
| 25/03/2025 | 27 Rue Babeuf | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |
| 17/01/2025 | 13b Rue Danton | 720 000 € | 100 m² | 7 200 € |
| 12/12/2024 | 105 Av Charles Gide | 485 080 € | 83 m² | 5 844 € |
| 31/10/2024 | 35 Rue John Fitzgerald Kennedy | 294 094 € | 74 m² | 3 974 € |
| 22/10/2024 | 19 Rue Quatorze Juillet | 415 500 € | 80 m² | 5 194 € |
| 14/10/2024 | 9 Pl Victor Hugo | 372 000 € | 67 m² | 5 552 € |
| 08/10/2024 | 24 Av Du Repos | 749 295 € | 90 m² | 8 326 € |
| 04/10/2024 | 37 Rue Anatole France | 340 000 € | 68 m² | 5 000 € |
| 30/09/2024 | 12 Rue Carnot | 24 800 000 € | 68 m² | 364 706 € |
| 16/09/2024 | 27 Rue Paul Lafargue | 308 470 € | 78 m² | 3 955 € |
| 12/09/2024 | 20 Av Doc Antoine Lacroix | 377 000 € | 82 m² | 4 598 € |
| 06/09/2024 | 54 Rue Du General Leclerc | 332 000 € | 79 m² | 4 203 € |