275 895 €
T4
95 m²
LE GRES
31480
+37%
vs marché
2 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 895 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LE GRES (31480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 895 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 138 €
Prix net vendeur
262 757 €
Frais de notaire
+19 848 €
Émoluments
2 996 €
Droits & taxes
15 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 743 €
Capital à emprunter
295 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 578 €/mois | 10 842 €/mois | 300 552 € | 34 384 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 316 320 € | 50 152 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 345 060 € | 78 892 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 111 832 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 146 032 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,96%
13 680 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 140 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
958 €/an
GLI (3,0%)
410 €/an
Vacance locative
1 140 €/an
Total charges
4 499 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 140 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 140 €
Mensualité crédit
- 1 280 €
Charges mensuelles
- 375 €
Cashflow négatif ⚠
-515 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Prix immobilier à Le Gres →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE GRES ↘ -0.2% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE GRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE GRES
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275 895 € | 2 904 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à LE GRES |
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T4 PELLEPORT
|
274 000 € | 3 044 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à PELLEPORT |
|
T4 LE GRES
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à LE GRES |
|
T5 PELLEPORT
|
265 000 € | 2 366 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à PELLEPORT |
|
T5 LE GRES
|
263 056 € | 2 349 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à LE GRES |
|
T5 CADOURS
|
260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à CADOURS |
|
T5 CADOURS
|
260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à CADOURS |
|
T4 CADOURS
|
260 000 € | 2 321 € | 112 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 112 m² à CADOURS |
|
T5 CADOURS
|
259 900 € | 2 260 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à CADOURS |
|
T5 CADOURS
|
259 900 € | 2 260 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à CADOURS |
|
T5 CADOURS
|
259 900 € | 2 260 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à CADOURS |
|
T4 LE GRES
|
259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à LE GRES |
|
T5 LE GRES
|
295 874 € | 2 901 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à LE GRES |
|
T5 LE GRES
|
295 874 € | 2 901 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à LE GRES |
|
T5 CADOURS
|
249 000 € | 2 371 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à CADOURS |
9 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 9002 Las Coumunos | 177 100 € | 98 m² | 1 807 € |
| 07/05/2026 | 258 Rue D'enguinot | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 13/03/2026 | 200 Rue D'enguinot | 275 000 € | 77 m² | 3 571 € |
| 23/12/2025 | 190 Che Des Leouges | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 23/12/2025 | 351 Rue De La Cote Du Lavoir | 189 251 € | 88 m² | 2 151 € |
| 03/06/2025 | 6a Las Gachounes | 445 000 € | 90 m² | 4 944 € |
| 01/10/2024 | 101 Rue D'enguinot | 128 300 € | 82 m² | 1 565 € |
| 10/06/2024 | 280 Rue Des Terrasses Du Tambril | 278 750 € | 100 m² | 2 788 € |
| 08/12/2023 | 271 Rue Des Terrasses Du Tambril | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |