259 000 €

T4 90 m²

LE GRES 31480

+28% vs marché

2 878 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

259 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 90 m²

LE GRES (31480) • le Grès

Terrain 1 300 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE A 55 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Maison/Villa 4 pièces Nous proposons une très agréable maison ossature bois sur pilotis, comme un air de vacances avec une magnifique vue sur les Pyrénées. Construite en 2014 RT 20...

108 Rue des Terrasses de Tambril 31480 Le Grès

Probabilité : 87%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 259 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 333 €

Prix net vendeur 246 667 €

Frais de notaire +18 744 €

Émoluments 2 841 €

Droits & taxes 14 553 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 277 744 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 277 744 €

Capital à emprunter 277 744 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 320 €/mois	10 061 €/mois	278 880 €	28 911 €	3,15%
10 ans	2 437 €/mois	7 385 €/mois	292 440 €	42 471 €	3,20%
15 ans	1 763 €/mois	5 342 €/mois	317 340 €	67 371 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 443 €/mois	4 373 €/mois	346 320 €	96 351 €	3,45%
25 ans	1 258 €/mois	3 812 €/mois	377 400 €	127 431 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,59%

11 880 €/an

Rendement net

2,89%

après charges

Cashflow

-948 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 4p, LE GRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LE GRES ↗ +4.8% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LE GRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 COX	250 000 €	2 632 €	95 m²	4	Voir
T4 PELLEPORT	269 000 €	2 402 €	112 m²	4	Voir
T4 PUYSSEGUR	249 000 €	2 394 €	104 m²	4	Voir
T6 LE GRES	246 898 €	2 494 €	99 m²	6	Voir
T6 LE GRES	246 898 €	2 494 €	99 m²	6	Voir
T4 CADOURS	240 500 €	2 733 €	88 m²	4	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	190 Che Des Leouges	200 000 €	106 m²	1 887 €
03/06/2025	6a Las Gachounes	445 000 €	90 m²	4 944 €
01/10/2024	101 Rue D'enguinot	128 300 €	82 m²	1 565 €
10/06/2024	280 Rue Des Terrasses Du Tambril	278 750 €	100 m²	2 788 €
08/12/2023	271 Rue Des Terrasses Du Tambril	285 000 €	110 m²	2 591 €
29/06/2023	9005 Las Coumunos	102 600 €	93 m²	1 103 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).