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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 95 m²
Maison neuve 3 chambres avec garage - Projet de construction sur terrain de 758 m² Offrez-vous le confort du neuf avec ce projet de construction clé en main proposé par Maisons Fra...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 578 €/mois | 10 842 €/mois | 300 552 € | 34 384 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 316 320 € | 50 152 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 345 060 € | 78 892 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 111 832 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 146 032 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE GRES ↗ +1.3% sur 16 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LE GRES Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE GRES
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275 895 € | 2 904 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 PELLEPORT
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274 000 € | 3 044 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GRES
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280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 PELLEPORT
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265 000 € | 2 366 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 CADOURS
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260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 CADOURS
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260 000 € | 2 321 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 CADOURS
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260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CADOURS
|
259 900 € | 2 260 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 CADOURS
|
259 900 € | 2 260 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 CADOURS
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259 900 € | 2 260 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 LE GRES
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259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LE GRES
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295 874 € | 2 901 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 LE GRES
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295 874 € | 2 901 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 CADOURS
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249 000 € | 2 371 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 CADOURS
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249 000 € | 2 349 € | 106 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 9002 Las Coumunos | 177 100 € | 98 m² | 1 807 € |
| 07/05/2026 | 258 Rue D'enguinot | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 13/03/2026 | 200 Rue D'enguinot | 275 000 € | 77 m² | 3 571 € |
| 23/12/2025 | 190 Che Des Leouges | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 23/12/2025 | 351 Rue De La Cote Du Lavoir | 189 251 € | 88 m² | 2 151 € |
| 03/06/2025 | 6a Las Gachounes | 445 000 € | 90 m² | 4 944 € |
| 01/10/2024 | 101 Rue D'enguinot | 128 300 € | 82 m² | 1 565 € |
| 10/06/2024 | 280 Rue Des Terrasses Du Tambril | 278 750 € | 100 m² | 2 788 € |
| 08/12/2023 | 271 Rue Des Terrasses Du Tambril | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |