438 900 €
T4
65 m²
LE GRAND BORNAND
74450
-3%
vs marché
6 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 65 m²
LE GRAND BORNAND (74450)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 881 €
Prix net vendeur
416 019 €
Frais de notaire
+30 360 €
Émoluments
4 465 €
Droits & taxes
24 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 260 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 260 €
Capital à emprunter
469 260 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 609 €/mois | 16 997 €/mois | 471 156 € | 48 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 117 €/mois | 12 476 €/mois | 494 040 € | 71 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 978 €/mois | 9 024 €/mois | 536 040 € | 113 706 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 582 720 € | 160 386 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 630 900 € | 208 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,95%
8 580 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-2 266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE GRAND BORNAND ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE GRAND BORNAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 106 Imp De La Salla | 730 000 € | 82 m² | 8 902 € |
| 13/05/2025 | 1390 Rte De Samance | 555 418 € | 77 m² | 7 213 € |
| 18/04/2025 | 1390 Rte De Samance | 328 854 € | 50 m² | 6 577 € |
| 17/04/2025 | 1390 Rte De Samance | 329 047 € | 47 m² | 7 001 € |
| 15/04/2025 | 1390 Rte De Samance | 369 223 € | 48 m² | 7 692 € |
| 26/03/2025 | 1390 Rte De Samance | 374 000 € | 54 m² | 6 926 € |
| 10/01/2025 | Samance | 417 000 € | 57 m² | 7 316 € |
| 23/12/2024 | 6903 Rte Du Chinaillon | 18 100 € | 61 m² | 297 € |
| 20/12/2024 | 1028 Rte De L'envers Du Chinaillon | 1 880 000 € | 45 m² | 41 778 € |
| 17/12/2024 | Samance | 449 000 € | 56 m² | 8 018 € |
| 25/11/2024 | 385 Rte De L'oree Du Bois | 293 650 € | 47 m² | 6 248 € |
| 19/11/2024 | 6616 Rte Du Chinaillon | 392 285 € | 74 m² | 5 301 € |
| 18/09/2024 | 73 Che Du Villard | 450 000 € | 65 m² | 6 923 € |
| 25/07/2024 | 7224 Rte Du Chinaillon | 454 780 € | 66 m² | 6 891 € |
| 09/07/2024 | 5580 Rte Du Chinaillon | 561 063 € | 84 m² | 6 679 € |