455 800 €
T4
74 m²
LE GRAND BORNAND
74450
-12%
vs marché
6 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
LE GRAND BORNAND (74450) • le Grand-Bornand
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 762 €
Prix net vendeur
432 038 €
Frais de notaire
+31 459 €
Émoluments
4 619 €
Droits & taxes
25 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
487 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
487 259 €
Capital à emprunter
487 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 824 €/mois | 17 648 €/mois | 489 216 € | 50 683 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 275 €/mois | 12 955 €/mois | 513 000 € | 74 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 556 560 € | 118 027 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 605 040 € | 166 507 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 655 200 € | 216 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,14%
9 768 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-2 303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE GRAND BORNAND ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE GRAND BORNAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 106 Imp De La Salla | 730 000 € | 82 m² | 8 902 € |
| 14/05/2025 | 140 Imp De Chombas | 429 149 € | 88 m² | 4 877 € |
| 13/05/2025 | 1390 Rte De Samance | 555 418 € | 77 m² | 7 213 € |
| 26/03/2025 | 1390 Rte De Samance | 374 000 € | 54 m² | 6 926 € |
| 10/01/2025 | Samance | 417 000 € | 57 m² | 7 316 € |
| 23/12/2024 | 6903 Rte Du Chinaillon | 18 100 € | 61 m² | 297 € |
| 19/12/2024 | Les Frasses | 30 497 € | 90 m² | 339 € |
| 17/12/2024 | Samance | 449 000 € | 56 m² | 8 018 € |
| 19/11/2024 | 6616 Rte Du Chinaillon | 392 285 € | 74 m² | 5 301 € |
| 18/09/2024 | 73 Che Du Villard | 450 000 € | 65 m² | 6 923 € |
| 25/07/2024 | 7224 Rte Du Chinaillon | 454 780 € | 66 m² | 6 891 € |
| 09/07/2024 | 5580 Rte Du Chinaillon | 561 063 € | 84 m² | 6 679 € |
| 26/04/2024 | 13 Che Du Villard | 491 240 € | 82 m² | 5 991 € |
| 18/03/2024 | 106 Imp Sur Villeneuve | 307 143 € | 63 m² | 4 875 € |
| 18/03/2024 | 6903 Rte Du Chinaillon | 313 060 € | 85 m² | 3 683 € |