194 000 €
T3
80 m²
LE GIVRE
85540
+12%
vs marché
2 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
LE GIVRE (85540)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 238 €
Prix net vendeur
184 762 €
Frais de notaire
+14 498 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 498 €
Capital à emprunter
208 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 209 328 € | 21 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 219 480 € | 31 832 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 50 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 312 € | 3,40% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 92 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
10 560 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE GIVRE ↗ +4.2% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE GIVRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LE GIVRE
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T4 LA JONCHERE
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192 614 € | 2 378 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 CURZON
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192 170 € | 1 941 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 ST BENOIST SUR MER
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196 850 € | 2 187 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LE CHAMP ST PERE
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190 450 € | 2 140 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LE CHAMP ST PERE
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T4 LE CHAMP ST PERE
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198 572 € | 2 336 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 ST BENOIST SUR MER
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189 303 € | 2 366 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T5 ST CYR EN TALMONDAIS
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189 070 € | 1 910 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CYR EN TALMONDAIS
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189 070 € | 1 910 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BENOIST SUR MER
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199 070 € | 2 011 € | 99 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 5182 Les Chaponnieres | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 19/10/2024 | 14 Rue Du Centre | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 17/09/2024 | 13 La Duttiere | 196 000 € | 81 m² | 2 420 € |
| 10/09/2024 | 11 Che Du Pont Neuf | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 07/05/2024 | 7 Quartier De L'orangerie | 195 500 € | 79 m² | 2 475 € |
| 16/01/2024 | 5190 Les Chaponnieres | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |