190 450 €
T4
89 m²
LE CHAMP ST PERE
85540
+9%
vs marché
2 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 450 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
LE CHAMP ST PERE (85540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 069 €
Prix net vendeur
181 381 €
Frais de notaire
+14 266 €
Émoluments
2 215 €
Droits & taxes
10 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 716 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 716 €
Capital à emprunter
204 716 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 205 548 € | 21 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 215 520 € | 31 276 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 233 820 € | 49 576 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 254 160 € | 69 916 € | 3,40% |
| 25 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 275 100 € | 90 856 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
11 748 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE CHAMP ST PERE ↘ -19.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE CHAMP ST PERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE CHAMP ST PERE
|
190 450 € | 2 140 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOUTIERS LES MAUXFAITS
|
189 116 € | 1 872 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUTIERS LES MAUXFAITS
|
189 116 € | 1 872 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CYR EN TALMONDAIS
|
189 070 € | 1 910 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CYR EN TALMONDAIS
|
189 070 € | 1 910 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BENOIST SUR MER
|
188 771 € | 2 052 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 CURZON
|
192 170 € | 1 941 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BENOIST SUR MER
|
188 676 € | 1 868 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST BENOIST SUR MER
|
187 800 € | 2 209 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BENOIST SUR MER
|
196 850 € | 2 187 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE CHAMP ST PERE
|
182 617 € | 1 756 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE CHAMP ST PERE
|
198 572 € | 2 336 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE CHAMP ST PERE
|
198 876 € | 1 969 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BENOIST SUR MER
|
199 070 € | 2 011 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE CHAMP ST PERE
|
199 076 € | 1 971 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 23b Rue De La Nantee | 878 000 € | 95 m² | 9 242 € |
| 20/03/2025 | 8 Av De La Gare | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 13/03/2025 | 17 Rue Des Plantes | 177 000 € | 95 m² | 1 863 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Des Ruchers | 191 510 € | 77 m² | 2 487 € |
| 23/12/2024 | 5 Rte De Mareuil | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue Des Lilas | 114 000 € | 80 m² | 1 425 € |
| 20/12/2024 | 150 Rue Des Fougeras | 111 100 € | 102 m² | 1 089 € |
| 31/10/2024 | 4 Rue Des Iris | 165 050 € | 92 m² | 1 794 € |
| 28/10/2024 | 5 Rue Des Primeveres | 198 490 € | 102 m² | 1 946 € |
| 15/10/2024 | 135 Imp Des Ouches | 276 800 € | 72 m² | 3 844 € |
| 26/07/2024 | 24 Rue Des Genets | 170 100 € | 93 m² | 1 829 € |
| 18/06/2024 | 12 Rue Des Plantes | 202 400 € | 93 m² | 2 176 € |
| 07/05/2024 | 5681 La Saiverie | 126 000 € | 90 m² | 1 400 € |
| 05/02/2024 | 11 Rue De La Nantee | 149 000 € | 74 m² | 2 014 € |
| 31/01/2024 | 8 Av De La Gare | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |